Terreno All'asta In Via - 63014 Montegranaro (FM) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 terreno edificabile con potenziale edificatorio all'asta a montegranaro

Questo terreno edificabile in vendita all'asta offre una concreta opportunità per chi cerca un lotto pronto da inserire in un progetto residenziale. Posizionato su Viale Giulio Girotti, il lotto è libero e fa parte di una lottizzazione con opere di urbanizzazione parzialmente realizzate.

Il lotto (C1) ha una superficie di 810 m², morfologia in lieve pendio e accesso diretto da strada comunale. Dal certificato urbanistico risultano parametri che consentono uno sviluppo volumetrico stimato in 1.417,50 m³ con altezza massima di progetto 13 m: ciò si traduce in una superficie coperta teorica di circa 109,04 m² per piano e una potenziale superficie complessiva edificabile su 4 piani di circa 436,15 m² (dati di perizia). Il terreno è stato valutato dal CTU e risulta in Zona C (residenziale di espansione di tipo intensivo): questo rende l’area adatta ad interventi residenziali compatibili con il PRG vigente (CDU disponibile – Certificato n. 28/2022).

Punti di forza: posizione fronte strada su Viale Giulio Girotti con accessibilità immediata, facente parte di lottizzazione dotata in parte di infrastrutture (strade, marciapiedi, terminazioni lapidee), e potenzialità edificatoria già quantificata nella perizia. Stato di fatto: lotto libero, forma regolare e facilmente frazionabile in funzione del progetto. Trasparenza: il valore stimato dal perito è indicato in perizia; il prezzo base di vendita nell’avviso d’asta è riportato a € 52.338,96.

La zona è in forte espansione residenziale e ben collegata alla viabilità locale; nelle immediate vicinanze sono presenti servizi urbani tipici (vie di collegamento, aree pubbliche e servizi di quartiere), rendendo il lotto interessante sia per nuove costruzioni residenziali sia per piccoli interventi a scopo investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile
• Superficie: 810 m²
• Piano: terreno (accesso da Viale Giulio Girotti)
• Località: Montegranaro (FM) – Viale Giulio Girotti
• Stato: libero, parte di lottizzazione con opere di urbanizzazione parziali
• Pertinenze: accesso stradale, termini lapidei, infrastrutture lottizzazione (strade/marciapiedi)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Potenzialità edificatoria (perizia): capacità volumetrica stimata 1.417,50 m³; altezza max 13 m; superficie coperta ipotizzata 109,04 m²/piano; superficie edificabile complessiva stimata ≈ 436,15 m²
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 52.338,96

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