Appartamento All'asta In Via Veregrense, Montegranaro (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 spaziosa casa pluripiano con corte e magazzino all'asta a montegranaro

All'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione ampia e versatile fuori dal centro di Montegranaro. Lotto unico composto da abitazione su più livelli con corte esclusiva e magazzino in corso di costruzione, ideale per chi vuole personalizzare gli spazi o investire in una ristrutturazione mirata.

Lotto unico composto da una casa distribuita su seminterrato, piano terra, primo e secondo sottotetto per una superficie commerciale di circa 442,16 mq. Al piano seminterrato è presente una cantina comunicante con il magazzino; al piano terra ampio portico e corte esclusiva di circa 200 mq; al primo due terrazze perimetrali (150 mq) e al sottotetto ulteriori ambienti abitabili con terrazzo. L'immobile presenta finiture miste (monocottura, graniglia, parquet laminato), impianti attivi (elettrico, gas-metano, riscaldamento con caldaia a radiatori) e alcune difformità urbanistiche emerse negli atti (variazioni di distribuzione interna e chiusura di balcone nel sottotetto). Mancano le comunicazioni di fine lavori/agibilità successive al permesso 2004.

Completa il lotto un magazzino in corso di costruzione al piano seminterrato di circa 95,00 mq (stato grezzo, privo di intonaci e pavimenti) comunicante con la cantina dell'abitazione. È presente inoltre l'area urbana di accesso (circa 315 mq) che, secondo variante urbanistica, è destinata a cessione al Comune. Punto di forza: ampi spazi esterni e possibilità di usare la porzione seminterrato come pertinenza o rimessa; criticità da valutare: lavori di regolarizzazione urbanistica e alcune difformità da sanare.

La zona: periferia nord-est collinare di Montegranaro, facilmente raggiungibile e servita da collegamenti viari e opere primarie. Contesto residenziale con edifici simili, servizi di base a breve distanza e buon accesso alla viabilità locale, che rende la soluzione interessante sia come prima casa ampia sia come investimento per lotti abitativi legati a ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da abitazione pluripiano + magazzino in corso di costruzione + area urbana
• Superficie: abitazione circa 442,16 mq (superficie commerciale); magazzino circa 95,00 mq; area urbana circa 315,00 mq
• Piano: seminterrato - terra - primo - secondo sottotetto (portico e terrazze)
• Località: via Veregrense n.352, Montegranaro (FM)
• Stato: abitazione in discreto/buono stato conservativo; magazzino allo stato grezzo (in corso di costruzione); presenti difformità urbanistiche e mancanza di pratica di agibilità post-2004
• Pertinenze: corte esclusiva ~200 mq, portico ~120 mq, terrazzi ~150 mq + terrazzo 16 mq, cantina
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Nota trasparente: l'immobile è soggetto a iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregresse come da atti (mutuo fondiario e iscrizioni giudiziali), quindi la vendita avverrà tramite asta giudiziaria.

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