Negozio All'asta In Via Filippo Turati Snc - 63812 Montegranaro (FM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio con corte esclusiva e portico all'asta a montegranaro

Spazio commerciale ideale per investimento: locale seminterrato proposto all'asta in posizione comoda e con corte esclusiva. Opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare e adattare alla propria attività o uso commerciale.

Locale commerciale di ampia metratura: superficie commerciale 149,80 m² (superficie lorda interna circa 140 m²), con portico pertinenziale di circa 16 m² e corte esclusiva stimata intorno ai 50 m². Il negozio è posto al piano S1 (seminterrato) con altezza interna al solaio di circa 3,05 m, dotato di bagno e antibagno; la planimetria presenta tramezzature in cartongesso e alcune varianti rispetto alla DIA 59/2022 facilmente regolarizzabili. Lo stato di conservazione è da ritenersi obsoleto/di completo ripristino: impianti vetusti e probabilmente non allacciati alle utenze pubbliche, con necessità di adeguamento tecnico.

Punti di forza e informazioni economiche: ampia superficie utile, corte esterna privata e comodo accesso con parcheggi nella zona rendono l’immobile versatile per diverse attività. Valore di mercato/stima: € 87.749,04 (valore di vendita giudiziaria riportato nella perizia). Le difformità interne sono regolarizzabili; costi indicativi di regolarizzazione stimati in circa € 2.850 (sanzione e prestazioni tecniche + oneri catastali).

Contesto e servizi: l’immobile si trova in zona periferica di Montegranaro, in un’area mista residenziale/artigianale con traffico locale e buone possibilità di parcheggio. Sono presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria e attività commerciali di vicinato (supermercato nelle vicinanze).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (locale commerciale)
• Superficie: 149,80 m² (superficie commerciale); superficie lorda interna circa 140 m²
• Piano: S1 (seminterrato) — altezza interna circa 3,05 m
• Località: Montegranaro (FM) — via catastale indicata come "Via da Denominare" / Via Filippo Turati snc
• Stato: obsoleto/da ripristinare; impianti vetusti, tramezzi in cartongesso
• Pertinenze: portico ~16 m², corte esclusiva ~50 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore vendita giudiziaria stimato: € 87.749,04
• Note pratiche: difformità interne regolarizzabili (CILA); via catastale segnalata come errata nelle visure

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