Attivita Commerciale All'asta In Via Raffaello Sanzio N 147 - 63825 Monterubbiano (FM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 sottotetto artigianale 277 mq all'asta a Monterubbiano

Questa opportunità all'asta propone un ampio locale al piano terzo (sottotetto) con finiture di pregio e spazi versatili, ideale per attività commerciali, deposito o laboratorio. Posizionato in via Raffaello Sanzio, è una soluzione interessante per chi cerca metratura e finiture in una zona produttiva di Monterubbiano.

L’immobile è una unità artigianale/commerciale (cat. C/2) con superficie commerciale stimata in 277 mq. Si trova al piano terzo (sottotetto) ed è dotato di rifiniture interne curate: pavimenti in listoni di parquet (esclusi alcuni locali tecnici), bagni rivestiti in materiali pregiati (bagno principale in marmo con vasca idromassaggio, altri bagni in gres porcellanato), porte interne in legno e serramenti in legno. L’impiantistica comprende impianto elettrico e riscaldamento a pavimento con caldaia autonoma. L’altezza e la configurazione tipica del sottotetto lo rendono adatto a usi commerciali e di deposito.

Punti di forza: grande superficie unica, finiture di qualità interne che conferiscono valore e immagine, impianti funzionanti e riscaldamento a pavimento. Utilizzo ideale per attività che richiedono spazi ampi e carattere (showroom, laboratorio, magazzino con accesso interno), con possibilità di personalizzazioni mirate. Nota fondamentale: l’unità, pur presentando finiture tipiche di un’abitazione di lusso, non può essere destinata ad uso residenziale secondo la verifica urbanistica riportata in perizia.

Il contesto è la frazione Rubbianello di Monterubbiano, in un’area a vocazione produttiva/artigianale servita da vie di comunicazione e servizi di quartiere. L’immobile è parte di un complesso con corte condominiale; nelle immediate vicinanze sono presenti attività produttive e servizi urbani primari, cosa che facilita operatività e logistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità artigianale / commerciale (sottotetto)
• Superficie: 277 mq (superficie commerciale ragguagliata)
• Piano: terzo (sottotetto)
• Località: Monterubbiano (fraz. Rubbianello) — via Raffaello Sanzio n.147
• Stato: finiture di pregio, impianti presenti; urbanisticamente non utilizzabile come abitazione
• Pertinenze: corte condominiale comune; nessuna pertinenza esclusiva indicata nella perizia
• Categoria catastale: C/2 (foglio 32, part. 46 sub. 6)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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