Attivita Commerciale All'asta In Contrada Lavandara Fraz Caldarette D'ete - 63900 Fermo (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo con scuderia panoramico all'asta a Fermo

All'asta: ampio fondo agricolo di circa 21 ha con stalla, fienile e depositi, ideale per attività zootecnica o investimento agricolo. Questa opportunità all'asta a Fermo unisce estensione, accesso diretto e strutture operative in posizione riservata e panoramica.

Il lotto comprende un terreno agricolo di circa 21 ettari (porzioni pianeggianti, fasce soggette a vincolo fluviale e aree con vincolo di versante/PAI) e corpi fabbricati a piano terra destinati a ricovero equini e deposito per una superficie coperta complessiva di 874 m². L'accesso avviene da strada comunale c.da Lavandara; la viabilità interna è agricola (strade in terra). Terreno in buona parte a prato per pascolo, senza impianti di irrigazione.

I fabbricati risalgono agli anni ’90 (stalla realizzata 1994): struttura prefabbricata in acciaio con tamponature in laterizio (stalla 560 m²), fienile su pali in cemento (210 m²) e deposito/scuderia (circa 104 m²). Stato di conservazione mediocre/poco manutentivo; impianti essenziali (idrico e illuminazione). Sono presenti paddock e tettoie per ricovero all'aperto (circa 12 unità). Alcune difformità edilizie/catastali risultano regolarizzabili con oneri contenuti.

Punti di forza: grande superficie agricola organica e ben delimitata, presenza di strutture operative per allevamento/pensione equini, accesso esclusivo e posizione panoramica. Criticità: porzioni del fondo soggette a vincoli (corsi d'acqua e PAI) che vietano nuove edificazioni; alcuni interventi di regolarizzazione edilizia/catastale necessari (sanatoria fienile e aggiornamento planimetrie con costi stimati in perizia).

Contesto: ubicazione rurale nella frazione Caldarette (c.da Lavandara), area agricola tranquilla con traffico locale; centri principali nelle vicinanze (Fermo). Servizi e collegamenti essenziali raggiungibili in auto; parcheggi adeguati in area di accesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con fabbricati rurali (scuderia, fienile, deposito)
• Superficie: terreno complessivo ~21 ettari (≈ 210.000 m²); fabbricati 874 m² complessivi
• Piano: fabbricati a piano terra, accesso da strada comunale (c.da Lavandara)
• Località: Fermo (C.da Lavandara, fraz. Caldarette d'Ete)
• Stato: conservazione mediamente mediocre/pessima per alcune parti; utilizzo attuale allevamento equini
• Pertinenze: stalla 560 m², fienile 210 m², deposito ≈104 m², paddock e tettoie esterne
• Classe energetica: non indicata (immobile rurale)

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