Attivita Commerciale All'asta In Contrada Lavandara Fraz Caldarette D'ete - 63900 Fermo (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo con scuderia all'asta a Caldarette d'Ete

Opportunità unica all'asta: compendio agricolo di circa 21 ha con scuderia e strutture di servizio, inserito in asta giudiziaria a Fermo. Ideale per attività equestre o investimento agricolo in un contesto rurale a breve distanza dal centro di Fermo.

Il lotto comprende terreno agricolo commerciale di circa 21,00 ha (≈210.000 m²) e fabbricati per complessivi 874 m²: stalla/ricovero equini (560 m²), fienile (210 m²) e deposito/scuderia (circa 104 m²). Le strutture principali sono state realizzate negli anni '90 (stalla del 1994), con impianti idrico e di illuminazione presenti; lo stato di conservazione è mediocre/scadente e alcune parti richiedono interventi di rinnovamento o sanatoria.

Punti di forza: ampi paddock e tettoie diffuse sul fondo, accesso unico dalla strada comunale C.da Lavandara, porzione pianeggiante centrale di circa 4,4 ha esente da vincoli che consente pieno utilizzo agricolo ed attività di allevamento/pensione cavalli. Valore di mercato stimato complessivo €404.450; valore di vendita giudiziaria indicato in perizia €360.930,60 — ottima occasione per chi cerca un immobile all'asta con potenziale operativo immediato.

Criticità e trasparenza: porzioni significative del fondo sono soggette a vincolo fluviale (Fiume Ete) e a vincolo PAI (aree soggette a pericolo di frana) che vietano nuove edificazioni; la perizia segnala difformità catastali sanabili (costi stimati per regolarizzazioni circa €3.416). Al momento del sopralluogo risultava un contratto di affitto registrato con scadenza 31/05/2022 (verificare aggiornamenti). Sono presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramenti riportati in perizia: verificare la documentazione ufficiale in sede d'asta.

Contesto: ubicazione rurale nella frazione Caldarette d'Ete (C.da Lavandara), Comune di Fermo. Zona agricola tranquilla, traffico locale e parcheggi sufficienti; i servizi primari e il centro città sono raggiungibili con breve percorrenza su strada provinciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio agricolo con scuderia e pertinenze
• Superficie: terreno ca. 21,00 ha (≈210.000 m²) + fabbricati 874 m² complessivi
• Piano: terreno/piano terra (area rurale)
• Località: C.da Lavandara, frazione Caldarette d'Ete – Comune di Fermo (asta giudiziaria Fermo)
• Stato: conservazione generale mediocre / manutenzione scadente; fabbricati anni '90
• Pertinenze: stalla 560 m², fienile 210 m², deposito ~104 m², paddock e tettoie distribuiti sul fondo
• Classe energetica: non applicabile / non indicata
• Valore perizia: valore di mercato €404.450; valore di vendita giudiziaria stimato €360.930,60

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