Rustico All'asta In Via Monte Roso, 63843 Montottone Fm, Italia Montottone, Fermo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 cielo-terra da ristrutturare con terreno all'asta a montottone

Una rara opportunità immobiliare all'asta: ampio fabbricato cielo-terra con terreno privato e rudere, ideale per chi cerca un progetto di recupero in campagna. L'immobile, posto in contesto rurale, offre grandi potenzialità per trasformazioni residenziali o ricettive grazie agli spazi esterni e alla posizione panoramica.

Lotto composto da edificio principale su 4 livelli per complessivi 376 m² (superficie commerciale SEL), con piano terra ad uso magazzino/ingresso, primo piano con cucina, retrocucina, quattro locali e ripostiglio, secondo piano con cinque locali e ripostiglio e terzo piano adibito a soffitta. Solai in legno e laterizio, murature portanti tradizionali; non sono presenti impianti funzionanti e gli infissi sono in legno in pessimo stato. L’immobile necessita di ristrutturazione strutturale e impiantistica; si segnalano cedimenti localizzati dei solai e vegetazione esterna invasiva.

Completano la proprietà: accessorio collabente (superficie rilevata 27 m², reso commerciale 8,10 m²) con copertura crollata e resti di pozzo/lavatoio, rudere di circa 108 m² non accessibile facilmente per rischio crolli, e terreno agricolo di 4.700 m² che circonda gli edifici. Accesso dal versante valle tramite strada provinciale; si segnala la presenza di un relitto stradale inglobato nella proprietà che potrebbe richiedere chiarimenti amministrativi in fase di acquisto.

Punti di forza: ampie superfici e contesto privato per creare una casa di campagna, agriturismo o più unità indipendenti; terreno generoso a servizio dell’immobile; prezzo di vendita giudiziaria indicato in perizia pari a €80.000 (valore di mercato stimato €94.670). Criticità trasparenti: stato di abbandono, assenza di impianti, vincoli paesaggistici/idrogeologici e presenza di vincolo “case coloniche” parziale (zona E – rurale); consigliata istruttoria tecnica e urbanistica preventiva.

La posizione: collocato nelle campagne di Montottone (Via Monte Roso snc), contesto rurale tranquillo con servizi di base nei centri vicini. Ideale per chi cerca privacy, natura e un progetto di recupero con ampi spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato cielo-terra da ristrutturare
• Superficie: edificio principale 376 m² (SEL); accessorio 27 m² (cons. comm. 8,10 m²); rudere 108 m²; terreno 4.700 m²
• Piano: T-1-2-3 (quattro livelli fuori terra)
• Località: Montottone (Via Monte Roso snc)
• Stato: mediamente deteriorato / necessita ristrutturazione importante; solai con cedimenti, assenza impianti, infissi in pessimo stato
• Pertinenze: accessorio collabente, rudere, pozzo/lavatoio, terreno agricolo
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Prezzo indicativo per vendita giudiziaria (perizia): €80.000 (valore di mercato stimato €94.670)

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