Laboratorio All'asta In Via Del Trocchio 1 - 63020 Ortezzano (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con reparti attrezzati all'asta a Ortezzano

Sfrutta l'opportunità di acquistare all'asta un laboratorio artigianale pronto per attività produttive: ampia superficie, reparti specifici per lavorazione carni e spazi accessori funzionali per un avvio rapido o per investimento produttivo.

Il lotto propone un laboratorio artigianale di 395 m² posto al piano terra, composto da un corpo storico in muratura integrato con ampliamenti recenti in cemento armato e struttura metallica (ultimo permesso 2009). L'immobile è libero e accessibile tramite la corte comunale, con ingresso principale protetto da pensilina esterna. Valore di vendita giudiziaria stimato in perizia: €307.000 (data perizia 17/02/2023).

Interni organizzati per la produzione: corridoio principale con a sinistra i reparti produttivi (appendimento, uccisione, spiumatura, eviscerazione, lavorazione, incassettamento), depositi e vani tecnici; a destra uffici e servizi con spogliatoi uomo/donna e stanza per veterinario. In fondo al fabbricato è presente un ampliamento con struttura in acciaio e pannelli compositi che ospita ulteriori locali di lavoro e deposito. L'immobile non è in condominio e risulta in buono stato di manutenzione generale, con alcune difformità urbanistiche/catastali regolarizzabili (costi stimati €9.000).

Punti di forza: layout operativo già suddiviso per filiera produttiva, ampliamenti recenti che facilitano l’adeguamento impiantistico, accesso indipendente e assenza di spese condominiali. Criticità e trasparenza: la perizia segnala difformità sanabili; tutte le formalità gravanti saranno gestite nell’ambito della procedura laddove previsto. Si tratta di un immobile all'asta ideale per attività artigianali o investimento in ambito produttivo.

Contesto: ubicato in zona artigianale/semi-centrale di Ortezzano (FM), con vicinanza agli uffici comunali e buone connessioni viarie locali; l'accesso carrabile avviene attraverso la corte di proprietà comunale. Servizi e approvvigionamenti tipici di zona artigianale a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale per lavorazione carni
• Superficie: 395,00 m² (Superficie Esterna Lorda)
• Piano: piano terra
• Località: Ortezzano (FM), via del Trocchio 1
• Stato: libero, ristrutturato e con ampliamenti recenti; non completamente conforme ma regolarizzabile
• Pertinenze: uffici, servizi igienici, spogliatoi uomo/donna, stanza veterinario, depositi, vani tecnici, ampliamento in acciaio
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore vendita giudiziaria (perizia 17/02/2023): €307.000
• Costi stimati di regolarizzazione: €9.000
• Accesso: tramite corte comunale / cancello

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