Laboratorio All'asta In Via Del Trocchio 1 - 63020 Ortezzano (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale ristrutturato con ampliamento all'asta a ortezzano

Un'occasione per chi cerca un immobile all'asta ad uso produttivo: laboratorio artigianale per lavorazione carni con ampi spazi funzionali e accesso da corte comunale, proposto in vendita giudiziaria. Ideale per operatori del settore o investitori che vogliano entrare subito in un capannone operativo.

Il laboratorio si sviluppa al piano terra per una superficie commerciale di 395 m², composto da aree operative (appendimento, uccisione, spiumatura, eviscerazione, lavorazione, incassettamento), depositi, vani tecnici e locali amministrativi. Completano la struttura spogliatoi maschili e femminili con servizi, ufficio e stanza per il veterinario. L'unità è frutto di ampliamenti e ristrutturazioni effettuate negli anni (ultimo permesso 2009) con parti in muratura, cemento armato e una porzione in struttura metallica con pannelli compositi.

Punti di forza: layout pensato per lavorazioni complesse, ampi locali di deposito e tecnici, presenza di impianti dedicati e recenti interventi edilizi. L'immobile risultava libero al sopralluogo ed è privo di spese condominiali; l'accesso avviene tramite corte di proprietà comunale (part. 438). Si segnala conformità tecnica impiantistica positiva; invece sono emerse difformità catastali/urbanistiche regolarizzabili con oneri stimati complessivamente in circa €9.000.

Contesto: ubicato in zona artigianale di completamento di Ortezzano, in posizione semicentrale con buoni collegamenti locali. Nelle vicinanze si trovano servizi comunali e viabilità di collegamento per trasporto merci e personale. L'immobile è parte di un'asta giudiziaria (procedura esecutiva) e può rappresentare una soluzione competitiva rispetto al mercato tradizionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale per lavorazione carni (unità produttiva)
• Superficie: 395,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra
• Località: via del Trocchio 1, Ortezzano (zona artigianale)
• Stato: ristrutturato con ampliamenti recenti (ultimo permesso 2009); non conforme catastalmente/urbanisticamente ma regolarizzabile (oneri stimati €9.000)
• Pertinenze: nessuna pertinenza privata dichiarata; accesso tramite corte comunale (part. 438)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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