Appartamento All'asta In Via Papa Giovanni Xxiii, 3, 63827 Pedaso Fm, Italia Pedaso, Fermo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 magazzino al grezzo con corte comune all'asta a Pedaso

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un magazzino funzionale in posizione semicentrale a Pedaso. Ideale per investitori o professionisti che vogliono acquisire uno spazio con buone potenzialità a prezzo d'asta.

Il locale è un magazzino al piano terra di superficie commerciale 26,50 m² (superficie reale catastale 51 m², incidenza commerciale 50%), con altezza interna di 3,25 m. L'accesso avviene direttamente dalla corte comune tramite due ampie serrande metalliche; l'interno è allo stato grezzo e attualmente utilizzato come deposito, con impianto elettrico e illuminazione a neon. Lo spazio offre una pianta regolare e un'altezza che lo rende versatile per deposito, laboratorio o officina leggera (verificare destinazioni d'uso con l'UTC).

Punti di forza: due aperture a serranda per agevole carico/scarico, buona altezza utile e affaccio su ampia corte recintata comune di circa 700 m² (BCNC). La posizione è semicentrale, con parcheggi disponibili nelle vicinanze e comodi collegamenti: autostrada a circa 500 m, fermata autobus a 500 m e stazione ferroviaria a circa 1 km. Zona servita e prossima al litorale, con buone opportunità di utilizzo logistico o operativo.

Trasparenza e criticità: immobile occupato dall'esecutato al momento del sopralluogo; titolo edilizio risalente ma agibilità non rilasciata. La perizia segnala difformità edilizie dell'edificio e la necessità di regolarizzazione tramite SCIA in sanatoria; le spese stimate per la regolarizzazione sono state quantificate nella perizia (spese complessive indicate pari a circa € 5.200). Stato di manutenzione generale: scarso. Si consiglia di valutare la documentazione tecnico-legale prima dell'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino (C/2)
• Superficie: 26,50 m² (commerciale) — 51 m² catastali
• Piano: piano terra
• Località: Pedaso, Via Giovanni XXIII
• Stato: allo stato grezzo, uso deposito/magazzino, agibilità non rilasciata
• Pertinenze: corte comune recintata ~700 m² (BCNC)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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