Appartamento All'asta In Via Borgo Trieste, 32 - 63848 Petritoli (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta d'epoca con terreno all'asta a petritoli

Questa casa cielo-terra dal carattere autentico è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione centrale con spazio esterno a breve distanza dai servizi. L'immobile, con finiture tradizionali e spazi su più livelli, si presta a chi desidera ristrutturare valorizzandone le potenzialità nel centro storico di Petritoli.

Si tratta di una villetta a schiera centrale di 127 m² commerciali distribuiti su quattro livelli (piano terra, primo, secondo e sottotetto) collegati da scala interna; altezza interna 2,60/2,70 m. Al piano terra troviamo cucina, ingresso, bagno e una grotta/cantina; ai piani superiori studi e camere, oltre a un sottotetto ad uso soffitta. Al primo piano è presente una terrazza sulla quale è stata realizzata una porzione di copertura ritenuta non autorizzata (difformità non sanabile) e, adiacente alla terrazza, risulta una servitù di veduta/passaggio su muro di terzi. L'immobile è stato ristrutturato nel 2006 ma presenta impianto elettrico non completo e non a norma; le finiture sono discrete (cotto, ceramica, parquet, infissi in legno, travi in legno a vista).

Tra i punti di forza: posizione centrale nel borgo storico di Petritoli (Borgo Trieste), ambienti con carattere tipico marchigiano e la presenza di un'ampia pertinenza esterna valutata in 665 m² (ente urbano) che offre spazio per orto/giardino. È presente inoltre un deposito artigianale catastalmente identificato come C/2 (mq 36), sul quale il Comune non ha fornito permessi e che il perito ritiene abusivo: si segnala quindi la necessità di verifiche e considerare costi/tempi per eventuali regolarizzazioni (stimate nella perizia complessivamente intorno a € 10.000 per le difformità sanabili).

Il contesto è il centro storico di Petritoli: zona residenziale ben servita, traffico moderato, parcheggi disponibili e vicinanza ai servizi di base. La posizione è ideale per chi cerca una casa con carattere nel borgo, con possibilità di sfruttare il terreno vicino per attività all'aperto o orto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera centrale (cielo-terra)
• Superficie: 127 m² (unità principali) + accessori/terreno 665 m² (consistenza commerciale accessori)
• Piano: T-1-2-3 (4 livelli collegati da scala interna) — senza ascensore
• Località: Petritoli, Borgo Trieste 32 (centro storico) — asta giudiziaria Petritoli
• Stato: ristrutturata nel 2006; impianto elettrico non a norma; alcune difformità catastali/edilizie (copertura su terrazzo non sanabile)
• Pertinenze: terreno ente urbano mq 665; deposito artigianale C/2 (mq 36) — accessorio indicato come privo di permessi comunali
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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