Rustico All'asta In Contrada Solagna - Montegiorgio (FM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 capannone porcilaia con terreno all'asta a montegiorgio

Questa proprietà industrial-agricola viene proposta all'asta: un capannone ad uso porcilaia con ampia corte e 21.750 mq di terreni agricoli in Contrada Solagna, Montegiorgio. Opportunità interessante per investitori agricoli o operatori del settore che cercano un immobile all'asta in zona rurale ben collegata alle strade provinciali.

Il capannone (porcilaia) è un corpo in muratura con copertura metallica, posto al piano terra, superficie commerciale 527,98 mq. Internamente una corsia centrale collega tre locali (uno suddiviso in box), con sala pasti e locale per lo svezzamento; esternamente corte privata ampia e vasche interrate di raccolta liquami (strutture fisse). Gli impianti specifici e i silos metallici esterni sono considerati beni mobili e non sono inclusi nella stima. L’immobile è stato costruito nel 1982 e ristrutturato nel 2012; lo stato conservativo è valutato medio, ma sono presenti difformità regolarizzabili (sanatorie e aggiornamenti catastali) per i quali la perizia stima oneri indicativi (tot. circa €16.000).

Accanto al capannone sono inclusi terreni agricoli per complessivi 21.750 mq (particelle catastali del foglio 5: 115, 116, 156, 159, 168, 240), collinari, esposti a sud, prevalentemente incolti, con accesso dalla strada provinciale. Il lotto è attualmente occupato dal debitore; nella perizia sono riportate trascrizioni e annotazioni (pignoramento, ipoteca amministrativa su alcuni fogli) — informazioni da valutare prima dell’offerta nelle procedure di asta giudiziaria Montegiorgio.

Punti di forza: capannone di ampia superficie pronto all’uso zootecnico, corte esterna ampia, consistente dotazione di terreni agricoli contigui che permettono sviluppi aziendali o riconversione agricola; prezzo base di vendita giudiziaria segnato in perizia pari a €120.000 (valore di mercato stimato €134.265). Criticità da considerare: opere impiantistiche non incluse, necessità di pratiche di regolarizzazione edilizia/catastale e presenza di occupazione (aggiudicazione soggetta a procedure esecutive).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone porcilaia + terreni agricoli
• Superficie: capannone 527,98 m²; terreni 21.750,00 m² (totale commerciale 22.277,98 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Montegiorgio, Contrada Solagna (accesso da strada provinciale)
• Stato: costruito 1982, ristrutturato 2012; stato conservativo medio; immobile occupato dal debitore
• Pertinenze: corte di proprietà (circa 6.055 mq per il lotto capannone), vasche interrate (strutture fisse); silos e impianti esterni considerati beni mobili non inclusi
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperita; la perizia segnala che l’APE va considerata a carico dell’acquirente)

Valori da perizia: valore di mercato complessivo €134.265,00 — valore di vendita giudiziaria indicato €120.000,00; stima spese di regolarizzazione circa €16.000; riduzione del 10% prevista per assenza di garanzia per vizi (come da perizia).

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