Appartamento All'asta In Contrada Paganelli 36 - 63027 Petritoli (FM) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con garage all'asta a Petritoli

All'asta un'opportunità per chi cerca un immobile con ampi spazi e potenziale di rilancio: porzione di casa su tre livelli con corte di pertinenza e garage, ideale per chi vuole ristrutturare e valorizzare. L'acquisto all'asta permette di intervenire su un edificio dall'alto potenziale a condizioni interessanti.

L'immobile è un fabbricato civile ad uso abitazione articolato su piano terra, primo e mansarda collegati da scala interna. Superficie commerciale abitazione 268,50 m² più garage/box di circa 52–53 m² (superficie commerciale complessiva circa 321,50 m²). Interni da risanare: pavimenti e finiture discreti ma datati, mansarda al grezzo e presenza di infiltrazioni dal tetto che richiedono interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria.

Distribuzione: piano terra con accessi e locali di servizio, piano primo abitativo (attualmente occupato con contratto di comodato gratuito dal 15/04/2024) e sottotetto mansardato. L’immobile presenta una corte comune esterna utilizzabile come parcheggio. Il garage è pertinenziale e offre comodo accesso al piano terra. Non è presente ascensore. Non risulta la certificazione energetica (APE non disponibile).

Punti di forza: taglio ampio e regolare, possibilità di riorganizzare gli spazi interni e di frazionamento in due unità (con lavori e conguagli da valutare), corte esterna per parcheggio e garage di buone dimensioni. Criticità chiare e trasparenti: necessità di interventi su copertura e manutenzioni, presenza di parti non rifinite (mansarda) e situazione di occupazione parziale che dovrà essere gestita dall'acquirente.

Contesto: ubicato in contrada Paganelli nel comune di Petritoli, in zona tranquilla con collegamenti verso i centri limitrofi (Fermo, Porto San Giorgio). Servizi locali, viabilità e parcheggi nelle vicinanze; contesto rurale/semicentrale con buona accessibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile abitazione
• Superficie: abitazione 268,50 m² (superficie commerciale) + garage ≈ 52–53 m² — totale commerciale ≈ 321,50 m²
• Piano: piano terra, primo e sottotetto/mansarda (T-1-2), collegati internamente
• Località: Petritoli (C.da Paganelli)
• Stato: da ristrutturare; mansarda grezza; infiltrazioni tetto; necessita manutenzione ordinaria e straordinaria
• Pertinenze: garage/box (≈52–53 m²); corte comune per parcheggio
• Classe energetica: non certificata (APE assente)
• Note aggiuntive: primo piano occupato con contratto di comodato gratuito dal 15/04/2024; valutazione perizia (data 10/12/2025) indicativa

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