Appartamento All'asta In Via Giuseppe Garibaldi, 123, 63845 Ponzano Di Fermo Fm, Italia Ponzano Di Fermo, Fermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con negozio all'asta a ponzano

In posizione centrale di Ponzano di Fermo, porzione abitativa con negozio e giardino venduta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa pronta all'uso con spazio commerciale e pertinenze a costi contenuti. Ideale per uso residenziale con attività a piano terra o come investimento.

L'unità abitativa si sviluppa al piano primo (superficie indicativa 113,5 mq comprensiva del vano scala) e risulta completamente ristrutturata nel 2015: cucina, soggiorno, disimpegno, 2 camere, 2 bagni, ripostiglio interno e terrazzo. Al piano terra sono presenti il corridoio d'ingresso (13,85 mq) e locali deposito/cantina di circa 51 mq. Il negozio al piano terra (circa 26 mq) ha ingresso autonomo su strada ed è lasciato in stato semigrezzo, con impianti a vista. Completa il lotto un frustolo di terreno di 220 mq incolto a uso giardino.

Punti di forza: abitazione ristrutturata e subito abitabile, presenza di spazio commerciale con ingresso indipendente e importante superficie esterna. Criticità da considerare: porzione esterna a uso portico/veranda risultante crollata, assenza di APE per abitazione e negozio e aggiornamenti catastali/urbanistici da sanare (costi stimati in perizia ≈ €3.269,40, già considerati nella valutazione). L'immobile è attualmente occupato dall'esecutato.

Contesto e servizi: ubicato in Via Garibaldi, in area di tessuto residenziale storico del comune, comodo a servizi locali e vie di comunicazione. Parte del terreno ricade in zona verde pubblica secondo P.R.G.; una piccola porzione è edificabile/residenziale di completamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione abitativa con negozio e frustolo di terreno (lotto unico)
• Superficie: abitazione ~113,5 mq (incluso vano scala) + cantina/deposito ~51 mq + negozio ~26 mq + terreno ~220 mq
• Piano: abitazione piano primo; negozio e cantine piano terra
• Località: Via Garibaldi, Ponzano di Fermo (TRIBUNALE DI FERMO — procedura esecutiva)
• Stato: abitazione ristrutturata nel 2015; negozio semigrezzo; terreno incolto; portico/veranda esterno crollato
• Pertinenze: terrazzo, ripostigli (anche su pianerottolo), depositi/cantina, frustolo di terreno 220 mq
• Classe energetica: APE assente (da redigere)

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