Appartamento All'asta In Via I° Maggio, 7/9 - 63845 Ponzano Di Fermo (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa plurifamiliare con corte all'asta a Ponzano di Fermo

Un ampio immobile storico pronto per un intervento di recupero: opportunità all'asta per chi cerca spazio, potenziale reddito o un progetto di ristrutturazione in posizione comoda. Questa casa plurifamiliare, con corte esclusiva e accessori, rappresenta una concreta occasione nell'ambito dell'asta giudiziaria a Ponzano di Fermo.

L'immobile si sviluppa su 3 piani fuori terra (piano terra, primo e secondo) per una superficie commerciale complessiva di 382,55 m². Le due unità interne (sub.2 e sub.3) sono collegate internamente e presentano distribuzioni tipiche con cucine, soggiorni, camere, bagni, cantina e soffitta non abitabile. All’esterno una corte privata in parte pavimentata e un accessorio quasi rudere (vecchia neviera) offrono spazio e possibilità di valorizzazione.

Lo stato conservativo è mediamente critico: facciate e finiture esterne danneggiate, infissi in legno non in buono stato, alcuni vani allo stato grezzo e impianti non a norma. Le difformità urbanistiche e catastali segnalate sono regolarizzabili tramite SCIA e DOCFA; nella perizia sono indicate spese di regolarizzazione complessive e tempi stimati. L’immobile è attualmente occupato (presenza di chiamato all’eredità) — informazione importante per chi valuta un acquisto all'asta.

Punto di forza è la metratura generosa e la corte esclusiva che rendono l’immobile adatto a una divisione in più appartamenti o a un intervento di recupero unico con spazi esterni. Il balcone continuo verso la strada principale, la posizione lungo la via provinciale e la presenza di parcheggi agevoli completano il quadro. Ideale per investitori, imprese edili o famiglie in cerca di un progetto di riqualificazione.

L’immobile è inserito in una zona residenziale centrale, con collegamenti rapidi verso i centri vicini (Fermo, Porto San Giorgio, Civitanova Marche). Servizi pubblici, scuole e spazi verdi sono nelle vicinanze; traffico scorrevole e buona accessibilità rendono l’ubicazione pratica per uso residenziale o per locazioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione plurifamiliare (due unità collegate)
• Superficie: 382,55 m² (superficie commerciale)
• Piano: T - 1 - 2 (3 piani fuori terra)
• Località: Ponzano di Fermo, via 1 Maggio 7/9
• Stato: stato di manutenzione molto scarso; alcuni vani allo stato grezzo; impianti non a norma; non abitabile senza lavori
• Pertinenze: corte esterna esclusiva (sub.1), balcone lungo la facciata, terrazzino, accessorio quasi rudere (neviera)
• Catasto: fg. 10, p. 61 sub.2 (A/2, 8 vani, rendita €413,17) e sub.3 (A/2, 10,5 vani, rendita €542,28)
• Regolarizzazioni: difformità sanabili tramite SCIA e DOCFA; costi stimati nella perizia (tot. indicativo €7.142)
• Valore di vendita giudiziaria indicato in perizia (03/05/2023): €170.000
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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