Negozio All'asta In Via Giacomo Leopardi, 1, 63822 Porto San Giorgio Fm, Italia Porto San Giorgio, Fermo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio ristrutturato con deposito all'asta a porto san giorgio

Un'opportunità commerciale all'asta nel cuore di Porto San Giorgio: locale su due livelli, ampie vetrine d'angolo e comodo deposito interrato. Ideale per chi cerca visibilità immediata e uno spazio operativo pronto all'uso.

Il negozio è composto da un grande locale espositivo al piano terra con finiture curate (controsoffitti in cartongesso, separazioni in vetro) e camerini di prova, collegato internamente a un locale tecnico/deposito al piano seminterrato. Superficie commerciale: piano terra 82,64 mq; deposito PS1 29,76 mq (totale commerciale diretto 102,40 mq). Superficie commerciale ponderata risultante nelle tabelle tecniche: 134,42 mq. Sup. catastale indicata: 147 mq; rendita catastale € 3.248,51.

Accesso e impianti: piano terra con ingresso vetrato su angolo strada, scale interne a vista in quarzo/resina e parapetti in acciaio/vetro; ascensore presente ma non in esercizio al momento del sopralluogo. Impianti idrico-sanitari ed elettrico funzionanti, riscaldamento con fan-coil a gas metano, unità di condizionamento e boiler al locale tecnico; impianto di illuminazione professionale. Lo stato conservativo è ottimo: l'unità è stata utilizzata come negozio di abbigliamento e si presenta pronta all'uso, senza interventi manutentivi significativi.

Punti di forza: posizione angolare con ottima visibilità commerciale, ampie vetrine su strada, doppia quota operativa (esposizione + deposito), finiture di pregio e impianti completi. Note di trasparenza: non è stata reperita l'attestazione energetica (APE) al momento della perizia; l'ascensore risultava non in esercizio e alcune ispezioni periodiche degli impianti sono da verificare. Al sopralluogo l'immobile risultava occupato con contratto registrato in comodato (verificare la disponibilità reale prima dell'acquisto).

Contesto e servizi: ubicato nel centro urbano di Porto San Giorgio (FM), all'angolo tra via Giordano Bruno e via G. Leopardi, a due passi da Corso Garibaldi e dalle principali attività commerciali e servizi cittadini. Zona ad elevato passaggio pedonale e veicolare, comoda ai parcheggi e collegata al tessuto commerciale cittadino — ideale per attività retail o showroom.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale su due livelli (PT + PS1)
• Superficie: commerciale PT 82,64 mq + deposito PS1 29,76 mq (tot. diretto 102,40 mq); superficie commerciale ponderata 134,42 mq; sup. catastale 147 mq
• Piano: piano terra + piano seminterrato (collegati internamente)
• Località: Porto San Giorgio (FM), angolo via Giordano Bruno / via G. Leopardi
• Stato: ottimo stato d'uso, recentemente rifinito, pronto all'uso
• Pertinenze: locale tecnico/deposito al piano seminterrato (PS1)
• Classe energetica: APE non reperita (non disponibile nella perizia)

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