Appartamento All'asta In Via Michelangelo Buonarroti N 143 - 63822 Porto San Giorgio (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con soffitta e garage all'asta a porto san giorgio

Proponiamo in vendita all'asta un immobile che unisce spazio e potenzialità: un appartamento con soffitta e pertinenze ideali per chi cerca un investimento o una casa da personalizzare. L'opportunità è immediatamente disponibile e libera, in custodia dell'Istituto Vendite Giudiziarie.

Lotto unico composto da appartamento al 2° piano con sottotetto abitabile; superficie commerciale totale 127,29 mq. L'appartamento principale (mq 69,40) è composto da soggiorno, cucina, disimpegno, due camere e un bagno, oltre a quattro balconi. La soffitta collegata da scala interna in legno comprende due locali e due bagni (altezza centrale h 2,40, spiovente fino a 0,80). Completano la proprietà garage al piano terra (mq 35,70) e cantina al piano interrato (mq 19,10). Lo stato di manutenzione è mediocre ma l'unità è libera e parzialmente ammobiliata.

Trasparenza sulle criticità: il garage è ad oggi adibito ad abitazione e dovrà essere riportato a uso garage; nella soffitta sono presenti opere in parziale difformità (bagno abusivo e finestre a tetto) e una porta‑finestra con accesso su copertura comune che necessita di un intervento di regolarizzazione/adeguamento. I costi stimati per le regolarizzazioni indicati in perizia complessivamente ammontano a circa € 5.700 (sanatorie e variazione catastale). Segnaliamo inoltre posizioni condominiali pregresse e servitù (passaggi fognari e pedonali) come descritto in perizia.

Punti di forza: superficie generosa con soffitta abitabile, garage e cantina incluse; posizione tranquilla in area mista residenziale/commerciale; parcheggi nel cortile interno; collegamento rapido alla strada provinciale Fermana, Fermo a circa 7 km e casello A14 a circa 1 km. Zona urbanistica B1.1 (residenziale a media densità) con possibilità di usi compatibili al piano terra. Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 215.000.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con soffitta
• Superficie: 127,29 mq (superficie commerciale)
• Piano: 2° + sottotetto (accesso interno)
• Località: porto san giorgio, via michelangelo buonarroti 143
• Stato: mediocre, libero, in custodia IVG
• Pertinenze: garage (p.t.) e cantina (piano interrato)
• Classe energetica: non indicata in perizia

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