Magazzino All'asta In Via Pontecorvo Snc - 63017 Porto San Giorgio (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio con corte privata all'asta a porto san giorgio

All'asta: laboratorio/deposito al piano terra con ampio spazio interno e corte esclusiva, ideale per attività artigianali o come investimento commerciale. Opportunità interessante in asta giudiziaria a Porto San Giorgio, da valutare con attenzione per uso diretto o rilancio.

L'unità è un locale laboratorio di 185 mq commerciali situato al piano terra (h utile 3,70 m) di un edificio costruito negli anni '90. Internamente si presenta come un ampio ambiente produttivo con pilastratura centrale, pavimento in cemento e porzione di locali di servizio rifiniti; gli infissi sono in alluminio e le porte d’ingresso dotate di maniglione antipanico. L'accesso è carrabile tramite doppio ingresso sulla corte prospiciente via Pontecorvo e è presente una porzione esclusiva di corte adibita a parcheggio.

Lo stato di manutenzione è buono e l'immobile è attualmente occupato da arredi e beni appartenenti all’attività (beni mobili non oggetto di vendita). Impianto elettrico di tipo industriale a vista con quadro elettrico, illuminazione a plafoniere neon ed luci di emergenza; presente bollitore elettrico per acqua calda, assente impianto di riscaldamento. Internamente sono stati realizzati tramezzi in cartongesso per i servizi (wc, lavandino) che risultano non assentiti agli uffici tecnici: l’immobile è catastalmente conforme (C/3) ma urbanisticamente difforme e necessita di sanatoria per opere interne (CILA/SCIA). Stima presunta per regolarizzazione: circa €7.000–10.000 (si rimanda alla perizia tecnica).

Punti di forza: ampia superficie open-space facilmente riconfigurabile, doppio accesso carrabile e corte privata per carico/scarico o parcheggio, buona altezza interna e dotazioni elettriche industriali già presenti. Criticità da considerare: presenza di beni mobili in loco, e necessità di regolarizzare opere interne tramite pratica in sanatoria.

Contesto: ubicazione in zona produttiva/residenziale di Porto San Giorgio con buoni collegamenti e servizi nelle vicinanze; ideale per imprese locali che cercano un laboratorio con accesso diretto su corte di proprietà e per investitori interessati alle aste giudiziarie a Porto San Giorgio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio / deposito (categoria C/3)
• Superficie: 185 mq (superficie lorda commerciale)
• Piano: piano terra (h 3,70 m)
• Località: via Pontecorvo, Porto San Giorgio (FM)
• Stato: buono / ben mantenuto; urbanisticamente difforme (necessaria sanatoria per opere interne)
• Pertinenze: corte esclusiva per parcheggio e doppio accesso carrabile
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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