Appartamento All'asta In Via Vecellio 53 - 63017 Porto San Giorgio (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con giardino all'asta a porto san giorgio

Questa villa unifamiliare indipendente, proposta all'asta, offre una posizione panoramica a pochi passi dal mare e la possibilità di trasformare un immobile ampio e caratteristico secondo i propri gusti. Ideale per chi cerca una casa spaziosa con terrazze vista mare e giardino privato in zona residenziale.

La casa si sviluppa su quattro livelli per una superficie commerciale principale di 368,70 m² (accessori 91 m²). Al piano seminterrato/terra si trova il garage autorizzato (attualmente fuori terra) e locali cantina realizzati senza autorizzazione (da tombare); il piano primo ospita ampi soggiorni, cucina, studio e locali di servizio; il piano secondo accoglie la zona notte con camera padronale e terrazze; al piano superiore c’è una mansarda con altezza al colmo di circa 3,05 m trasformata in locali abitabili (difformità non sanabile). L’immobile è in condizioni di manutenzione carente e presenta umidità e infiltrazioni in alcune zone; parte della struttura risulta difforme rispetto alle concessioni originarie e alcuni interventi risultano non sanabili, con opere di ripristino stimate nella perizia in complessivi circa €250.000.

Punti di forza: ampia metratura e distribuzione su più livelli, terrazze con vista mare, corte esterna e giardino di pertinenza, posizione semicentrale a breve distanza dal lungomare e dai servizi. Criticità da valutare con attenzione: vincolo di tutela paesaggistica, difformità edilizie (alcune non sanabili), presenza di locali realizzati senza autorizzazione e immobile attualmente occupato dal debitore — fattori che richiedono interventi e verifiche prima del rogito.

Contesto e servizi: ubicata in un’area residenziale tranquilla di Porto San Giorgio, la proprietà dista circa 500 m in linea d’aria dal mare e si trova vicino ai principali servizi urbani; strada di facile accesso, parcheggi nelle vicinanze e buona esposizione solare con terrazze vista mare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola unifamiliare all'asta
• Superficie: 368,70 m² (unità principali) + 91,00 m² accessori (superficie commerciale)
• Piano: su quattro livelli (seminterrato/terra, primo, secondo, sottotetto/mansarda)
• Località: Porto San Giorgio (Via Tiziano Vecellio 53)
• Stato: da ristrutturare; difformità edilizie riscontrate (alcune non sanabili); immobile occupato
• Pertinenze: corte/giardino esterno (circa 300 m² indicativi; visure catastali segnalano lotto di 570 m²), box/garage, cantina (da tombare)
• Classe energetica: APE non presente / da redigere

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