Appartamento All'asta In Via Gino Nibbi, 63822 Porto San Giorgio Fm, Italia Porto San Giorgio, Fermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino indipendente con corte esclusiva all'asta a porto san giorgio

Una rara opportunità all'asta: villino su più livelli con corte esclusiva e rimessa/autorimessa collegata, a breve distanza dal lungomare. Ideale per chi cerca una casa dal carattere signorile in una zona residenziale ben servita, con la possibilità di intervenire per valorizzare l’immobile.

Lotto composto da un’unità abitativa tipo villino (sviluppo su p.t./primo/soppalco) e dalla relativa rimessa al piano seminterrato. L’abitazione presenta finiture curate (gres porcellanato effetto parquet, infissi in legno con doppio vetro, portoncino blindato), ingresso indipendente, scala interna e soppalco con locale soggiorno e piccolo servizio. La distribuzione interna comprende zona giorno al piano terra con cucina e soggiorno, ampia zona notte al piano superiore con tre camere e due bagni; completano quattro tettoie nella corte esclusiva. La rimessa al piano interrato è composta da garage, locali ripostiglio e bagno, collegata all’abitazione tramite scala interna.

Punti di forza: posizione residenziale prossima al mare e alla SS16, corte esclusiva spaziosa utilizzabile come giardino o parcheggio privato, finiture di pregio e collegamento diretto tra abitazione e rimessa. Criticità e informazioni trasparenti: le planimetrie catastali risultano non perfettamente conformi allo stato di fatto; è in corso pratica di sanatoria comunale per alcune modifiche (logge e adeguamenti) con oneri quantificati dall’ente comunale che non sono stati detratti nella stima del lotto. L’immobile risultava occupato al momento del sopralluogo e risulta inoltre gravato da trascrizioni/iscrizioni ipotecarie e da pignoramento: si consiglia di valutare la documentazione legale prima della partecipazione all’asta.

Contesto e servizi: ubicato nel complesso residenziale “Villa Colli”, in area urbana ben servita, a pochi minuti dal lungomare di Porto San Giorgio e con buoni collegamenti sulla SS16. Nelle immediate vicinanze si trovano servizi locali, aree verdi e collegamenti viari per i centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente con rimessa/autorimessa (Lotto unico)
• Superficie: abitazione catastale totale 168 mq (totale escluse aree scoperte 156 mq); rimessa categ. C/6 dati catastali 76 mq (consistenza 102 mq p.s.1)
• Piano: p.t./1/soppalco + piano seminterrato per la rimessa
• Località: Porto San Giorgio (FM), Via Gino Nibbi
• Stato: buono con finiture di pregio; planimetrie non conformi allo stato di fatto; pratiche di sanatoria in corso
• Pertinenze: corte esclusiva, quattro tettoie esterne, rimessa/garage collegata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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