Appartamento All'asta In Via Vecellio 53 - 63017 Porto San Giorgio (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa panoramica con giardino all'asta a porto san giorgio

Questa villa unifamiliare su più livelli in posizione panoramica è proposta all'asta: un'occasione per chi cerca una casa ampia vicino al mare da ristrutturare o da ripensare come investimento. L'immobile, con terrazze vista mare e corte esclusiva, offre grandi potenzialità in un contesto residenziale tranquillo.

La proprietà si sviluppa su quattro livelli per una superficie commerciale complessiva di 368,70 m², a cui si aggiungono accessori per 91 m². Al piano seminterrato/terra trovano spazio garage e locali di servizio; al primo e secondo piano si sviluppano gli alloggi abitativi con ampi soggiorni, cucina, studi e camere; al piano sottotetto è stata ricavata una mansarda abitabile con soffitti alti e servizi. Completa la proprietà una corte esterna di pertinenza di circa 300 m² e terrazze con affaccio verso il mare; la distanza in linea d'aria dalla spiaggia è di circa 500 m.

Punti di forza: posizione semicentrale e tranquilla, esposizione panoramica e terrazze vista mare, superficie generosa ideale per famiglie numerose o per frazionamento interno. Criticità e trasparenza: l'immobile è attualmente occupato, presenta difformità edilizie (sottotetto con altezza non conforme, locali cantina realizzati senza autorizzazione e garage che risulta fuori terra rispetto alla concessione) e necessita di interventi per il ripristino dello stato autorizzato. I costi stimati di regolarizzazione sono indicativamente pari a circa €250.000; valore di mercato nello stato di fatto €623.430, valore di vendita giudiziaria indicato in perizia €611.000.

Contesto e servizi: situata in un'area residenziale semicentrale di Porto San Giorgio, la villa è servita da buone possibilità di parcheggio e vicina a servizi cittadini e al centro urbano, con collegamenti facili verso il capoluogo provinciale di Fermo. La posizione è ideale per chi cerca una casa vicina al mare pur restando in un contesto abitativo consolidato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare indipendente
• Superficie: 368,70 m² (superficie commerciale) + 91,00 m² accessori
• Piano: su quattro livelli (seminterrato/terra, primo, secondo, sottotetto)
• Località: Porto San Giorgio (zona Monte Caccioni / Via Tiziano Vecellio)
• Stato: da ristrutturare; difformità edilizie rilevate (alcune non sanabili senza demolizione)
• Pertinenze: corte/giardino ~300 m², box/garage, cantine, terrazze
• Classe energetica: APE assente / non certificato

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