Negozio All'asta In Via Mauro Macchi, 9, 63822 Porto San Giorgio Fm, Italia Porto San Giorgio, Fermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con tre vetrine all'asta a porto san giorgio

Un'opportunità di investimento in centro: immobile all'asta con vetrine su tre vie, ideale per attività commerciale o progetto di riqualificazione. Vendita giudiziaria a Porto San Giorgio, possibile acquisto all'asta con condizioni chiare e documentazione tecnica disponibile.

Il lotto è un negozio al piano terra di superficie commerciale pari a 120 m² (consistenza catastale 103 m²) con altezza utile di 3,95 m. Pianta regolare, tre lati liberi con affaccio su via G. Leopardi, via Mauro Macchi e via Simonetti, che garantiscono eccellente visibilità e passaggio pedonale. Presente impianto elettrico e infissi in ferro con vetro singolo; immobile attualmente in pessime condizioni e da ristrutturare.

Punto critico da considerare: al interno è stato realizzato un soppalco in ferro con altezze ridotte (sotto il soppalco 1,88 m; sopra 1,85 m) realizzato senza permessi e non compatibile con la destinazione d'uso commerciale — il CTU indica la necessità di demolizione (costo stimato in perizia: €4.000) per rendere l'unità conforme allo stato autorizzato. Non esiste condominio e l'immobile è ceduto nello stato di fatto descritto.

Contesto e servizi: ubicazione centrale a Porto San Giorgio (FM), con buona vicinanza a servizi di quartiere, attività commerciali e vie di comunicazione locali. La posizione angolare con tre vetrine è un plus per chi cerca visibilità immediata per un'attività commerciale o per chi valuta una ristrutturazione mirata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (destinazione commerciale C/1)
• Superficie: 120 m² (superficie commerciale) — consistenza catastale 103 m²
• Piano: piano terra
• Località: via Mauro Macchi n.9, Porto San Giorgio (FM)
• Stato: pessime condizioni, necessita ristrutturazione; soppalco da demolire (non conforme)
• Pertinenze: nessuna; tre lati liberi con affaccio su tre vie (ottima visibilità)
• Classe energetica: non indicata
• Note fiscali: immobile con destinazione strumentale — perizia segnala regime di esenzione IVA

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