Appartamento All'asta In Via Properzi 191 - 63017 Porto San Giorgio (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento sottotetto con balcone all'asta a porto san giorgio

Un'opportunità interessante all'asta nel cuore del borgo marinaro di Porto San Giorgio: piccolo appartamento sottotetto con balconcino, ideale per chi cerca una soluzione compatta vicino al mare e ai servizi cittadini.

L'appartamento è un sottotetto adibito ad abitazione (censito come unità abitativa), posto al piano sottotetto (4° livello fuori terra) di un fabbricato plurifamiliare, senza ascensore. Superficie catastale 73 m² (consistenza 3,5 vani, rendita catastale €271,14); superficie commerciale calcolata in perizia: 37,37 m²; balcone 2,98 m². Internamente l'unità è distribuita in zona giorno (lato est) con angolo cottura e accesso al balconcino, e zona notte (lato ovest) con due camere (uso soffitta/letto), guardaroba e bagno centrale; è presente inoltre un piccolo ripostiglio. L'altezza utile varia per la presenza di falde: altezza minima alla gronda circa 1,29 m e al colmo circa 2,86 m; disimpegno controsoffittato con altezza utile circa 2,19 m. Impianti essenziali presenti (riscaldamento autonomo con caldaia e radiatori; impianto di climatizzazione). L'immobile è attualmente occupato dall'esecutato.

Punti di forza e criticità: plus la posizione centrale nel borgo marinaro, la vicinanza a servizi e al lungomare e la presenza del balconcino; valore indicativo di perizia: €71.000 (stima CTU). Criticità: porzione di ambiente con soffitti inclinati e altezze ridotte che determinano una superficie commerciale ridotta rispetto alla superficie catastale e limitano alcune trasformazioni senza interventi tecnici; accesso senza ascensore; l'unità è venduta nell'ambito di procedura esecutiva e risulta occupata.

Contesto e servizi: collocato in via Properzi / angolo via Sacconi nel centro di Porto San Giorgio, in zona con attività commerciali, servizi, fermate e a breve distanza dalla linea costiera. Il contesto è urbano consolidato, adatto a chi desidera vivere vicino al mare o a chi cerca un investimento per locazioni stagionali.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento sottotetto (unità abitativa)
• Superficie: sup. catastale 73 m²; superficie commerciale perizia 37,37 m²
• Piano: piano sottotetto (4° livello fuori terra) – senza ascensore
• Località: porto san giorgio (borgo marinaro, via Properzi / via Sacconi)
• Stato: conservazione normale; immobile occupato
• Pertinenze: balcone 2,98 m²; parti comuni condominiali
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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