Appartamento All'asta In Via Gaetano Properzi 210 - 63822 Porto San Giorgio (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Bilocale con balconi all'asta a Porto San Giorgio

Un’opportunità compatta e centrale: appartamento all'asta nel caratteristico quartiere Borgo Marinaro, ideale per chi cerca un investimento o una piccola casa vicino ai servizi. Ottimo come soluzione per coppie o per locazioni a cedolare breve.

L'immobile è un bilocale con superficie commerciale di 28,59 m² (superficie utile abitabile ≈ 35 m²), posto al 3° piano senza ascensore. Si compone di zona giorno con cucina/pranzo, una camera matrimoniale e un bagno con doccia; a corredo ci sono due balconi (circa 5 m² e 6 m²). L’altezza interna è di 2,70 m. La ristrutturazione principale è stata eseguita circa 10 anni fa (impianti e finiture interne rifatte); nel 2018 sono stati rifatti frontalini, pavimentazione e ringhiere dei balconi. Infissi in PVC con vetro termico, tapparelle in PVC, portoncino blindato, caldaia e termosifoni in alluminio; presente climatizzatore split. Allacci luce, acqua e metano attivi. L’immobile è occupato dal debitore al momento del sopralluogo.

Punti di forza: posizione centrale nel Borgo Marinaro, esposizione su due lati con balconi, finiture recenti e ottima luminosità. Per investitori: dimensioni contenute e bassi oneri di gestione rendono l’appartamento facilmente affittabile. Nota di trasparenza: il CTU segnala una difformità edilizia relativa alla chiusura di una loggia trasformata in zona giorno; secondo la perizia questa situazione comporta l’obbligo di ripristino o procedure amministrative con costi stimati in circa €7.250. Inoltre sono presenti trascrizioni ipotecarie e un pignoramento che la procedura giudiziaria indica saranno cancellati dalla procedura stessa.

Contesto e servizi: ubicazione in area centrale e residenziale con parcheggi di prossimità; a breve distanza ci sono fermata autobus e stazione ferroviaria (circa 300 m), servizi locali, negozi e supermercati; il porto e la costa distano circa 2 km, ideale per chi desidera vivere vicino al mare pur restando in centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento bilocale all'asta
• Superficie: commerciale 28,59 m² (utile abitabile ≈ 35 m²)
• Piano: 3° piano (senza ascensore)
• Località: Porto San Giorgio (Via Gaetano Properzi, quartiere Borgo Marinaro)
• Stato: buono, ristrutturato ~10 anni fa; presente difformità (chiusura loggia) con ripristino/regularizzazione stimato €7.250
• Pertinenze: 2 balconi (circa 5 m² + 6 m²)
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere)
• Catasto: foglio 6, particella 287 sub.6, categoria A/2, rendita €193,67
• Valore di vendita giudiziaria (CTU 19/02/2026): €60.000

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni tecniche e documentali sull’appartamento all'asta? Contattaci per essere accompagnato passo passo nella procedura.