Attivita Commerciale All'asta In Lato Mare, Lungomare Antonio Gramsci, 313, 63822 Porto San Giorgio Fm, Italia Porto San Giorgio, Fermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Ristorante fronte mare con veranda all'asta a Porto San Giorgio

Proponiamo un immobile all'asta: ristorante fronte mare con ampie vetrate e veranda, posizione di grande visibilità sul Lungomare Antonio Gramsci. Opportunità interessante per operatori della ristorazione o investitori che cercano una location pronta all'uso direttamente sul lungomare.

Lo spazio è distribuito tutto al piano terra: superficie coperta 202,60 m² con veranda/sala fronte mare di 53,55 m² e corte esterna perimetrale di 145,40 m² (concessione demaniale complessiva 348,00 m²). Interni ben rifiniti, cucina compartimentata con tre porte tagliafuoco, cantina vini a temperatura controllata, doppi servizi e locali di servizio. L'immobile è provvisto di impianto luce trifase, impianto di climatizzazione caldo/freddo (unità Hisense), stufa a pellet (installata 2020), boiler Ariston e impianto di videosorveglianza.

Punti di forza: posizione centrale e fronte mare, materiali e finiture di ottima qualità, pavimentazioni e vetrate panoramiche che garantiscono luminosità e impatto scenico per i clienti. L'immobile risulta in ottime condizioni di manutenzione ed è immediatamente utilizzabile, nonostante al sopralluogo del 17/04/2026 fosse chiuso al pubblico.

Contesto e servizi: ubicato sul lungomare in zona B2-Lungomare a Porto San Giorgio, area ricca di attività turistico-ricettive, bar e hotel; vicinanza a stazione ferroviaria e principali vie di comunicazione. Ideale per chi vuole sfruttare il flusso turistico estivo e la posizione sul mare.

Trasparenza: l'immobile ha alcune difformità edilizie e catastali regolarizzabili; i costi stimati di regolarizzazione ammontano complessivamente a circa €43.557 (incluso ripristino parziale veranda). È presente APE depositato (classe A1, redatta 30/12/2012, validità scaduta 31/12/2022). Si segnala inoltre che la concessione demaniale è soggetta a normative specifiche del demanio litoraneo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Locale commerciale – Ristorante (Concessione speciale n.1 "La Pinetina")
• Superficie: Superficie coperta 202,60 m²; Superficie commerciale complessiva 217,14 m²; Concessione totale 348,00 m²
• Piano: Piano terra (PT), accesso diretto da lungomare
• Località: Lungomare Antonio Gramsci n.313, Porto San Giorgio (FM)
• Stato: Ottime condizioni di manutenzione; chiuso al pubblico al sopralluogo
• Pertinenze: Veranda/sala fronte mare 53,55 m²; corte esterna 145,40 m²; cantina vini; depositi esterni
• Classe energetica: A1 (APE 30/12/2012, validità originaria fino al 31/12/2022)
• Ascensore: non presente

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