Attivita Commerciale All'asta In Via Pasquale Cotechini Snc - 63822 Porto San Giorgio (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso commerciale e artigianale con area 410 mq all'asta porto san giorgio

Questo ampio immobile misto è proposto all'asta in posizione strategica tra Porto San Giorgio e Fermo: occasione per investitori e operatori commerciali. Si tratta di un lotto unico, ideale per chi cerca un immobile all'asta con grande potenziale di sviluppo e personalizzazione.

Il complesso (destinazione artigianale, commerciale e direzionale) sviluppa una superficie commerciale complessiva di 2.640,61 m² distribuiti su piano primo sottostrada (S1), piano terra e primo piano. Al piano S1 sono presenti laboratori, magazzini e spazi di servizio; al piano terra ampi negozi e locali accessori; al piano primo uffici e un'unità abitativa di 87,62 m². È inclusa un'area urbana privata di circa 410 m² (catastale sub.5) prospiciente la via principale.

Punti di forza e aspetti pratici: la struttura portante è realizzata e collaudata (opere strutturali complete, copertura piana eseguita), presenza di ampi spazi utili per attività commerciali o per una ristrutturazione a destinazioni miste; parcheggi e collegamenti veicolari ottimi; reti tecnologiche presenti (acqua, luce, gas, fibra). Il progetto originario prevedeva corpo scala e vano ascensore comuni (realizzati parzialmente) per collegamenti verticali con i lotti adiacenti.

Criticità e trasparenza: l'immobile è incompleto e attualmente non agibile; lavori stimati eseguiti al 60% e saranno necessari nuovi titoli edilizi per il completamento (nuova domanda di permesso di costruire) e la regolarizzazione catastale. Costi indicativi di regolarizzazione rilevati in perizia: aggiornamento planimetrie e pratiche (circa €500) e spese tecniche specifiche (€580). L'immobile è dunque un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con margine di valorizzazione ma è consapevole degli interventi necessari.

Contesto e servizi: ubicato sulla via Pasquale Cotechini (lotto n.22 della lottizzazione “Fermana”), in area periferica ma di collegamento tra Porto San Giorgio e il capoluogo Fermo. Traffico scorrevole, ottime possibilità di parcheggio e presenza dei principali servizi di urbanizzazione e tecnologie (acqua, energia, gas e fibra). Zona adatta ad attività commerciali, artigianali, uffici direzionali e progetti di trasformazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile commerciale / artigianale / direzionale (lotto unico)
• Superficie: 2.640,61 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano primo sottostrada (S1), piano terra e piano primo
• Località: Porto San Giorgio (FM), via Pasquale Cotechini snc
• Stato: in corso di costruzione, opere strutturali collaudate, completamento necessario (60% realizzato), non agibile
• Pertinenze: area urbana privata circa 410 m² (sub.5), corti comuni, parcheggi esterni
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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