Ufficio All'asta In Via Canada, 3 - 63821 Porto Sant'elpidio (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio/studio moderno con ascensore all'asta a porto sant'elpidio

Questo immobile all'asta offre un’opportunità concreta per chi cerca uno spazio professionale in posizione strategica vicino al lungomare. Ideale per studi professionali o attività commerciali che vogliono un locale pronto all'uso in una zona servita.

L’immobile è un ufficio/studio privato di 140 mq (Superficie Lorda Commerciale) posto al primo piano di un edificio polifunzionale, accessibile tramite galleria condominiale e servito da ascensore. Interni in buone condizioni con pavimenti in parquet/laminato, pareti in cartongesso con librerie su misura, porte scorrevoli in vetro satinato e infissi in alluminio. Altezza interna 3,00 m; impianto di illuminazione presente e climatizzazione con split a pompa di calore. Nota: l’unità non è dotata di servizi igienici interni.

Punti di forza: posizione a soli 200 m dal mare e in contesto commerciale/residenziale, ottima esposizione sud-ovest, finiture curate e accessibilità con ascensore. Criticità trasparenti: immobile attualmente occupato da terzi (ordinanza di liberazione emessa), presenza di spese condominiali pregresse (€ 5.279,64 ordinarie + € 134,10 straordinarie) e piccole difformità interne sanabili tramite CILA in sanatoria (costo stimato circa € 2.500).

Contesto e servizi: ubicato in via Canada, nella “Lottizzazione Mancini” di Porto Sant’Elpidio, area ben servita con parcheggi, attività commerciali e collegamenti rapidi alla SS16 e alla ferrovia. Zona dinamica, adatta a professionisti che desiderano visibilità e comodità logistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio / studio privato
• Superficie: 140 mq (Superficie Lorda Commerciale)
• Piano: primo (accesso da galleria condominiale)
• Località: Via Canada 3, Porto Sant'Elpidio (FM)
• Stato: buone condizioni interne, finiture curate, assenza servizi igienici interni
• Pertinenze: nessuna esclusiva; ascensore condominiale e accesso comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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