Attivita Commerciale All'asta In Via Faleria, 142 - 63018 Porto Sant'elpidio (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con magazzino da ristrutturare all'asta a porto sant'elpidio

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per investitori o commercianti che cercano uno spazio commerciale centrale da rimettere in valore. Si tratta di un negozio con deposito collegato, venduto tramite asta giudiziaria nel quartiere Faleriense di Porto Sant'Elpidio.

L'unità è un negozio al piano terra con locale deposito al piano sotto-strada, con superficie commerciale complessiva di 61,32 m² e accessori per 15,53 m². Internamente il negozio (netto 46,00 m²) è composto da area vendita adibita ad enoteca, antibagno, bagno e piccola dispensa; il fondaco/magazzino (netto 36,50 m²) è collegato tramite scala interna in c.a. Le altezze interne sono 3,40 m al piano terra e 2,40 m al piano sottostrada.

Punti di forza e criticità: la posizione fronte portico con parcheggio pubblico di facile accesso è un valore per attività commerciali; l'immobile è libero al sopralluogo e presenta infisso/vetrina con serranda e cancellata di protezione. Criticità rilevanti: stato di manutenzione pessimo (abbandonato e invaso da rifiuti), impianti scollegati e sprovvisti di certificazioni, assenza di riscaldamento e necessità di regolarizzazioni urbanistiche/catastali e deposito strutturale al Genio Civile. Con interventi mirati può diventare un locale commerciale funzionale o essere riconvertito a seconda della destinazione consentita dal PRG. Immobile all'asta adatto a chi valuta un investimento con margine di ristrutturazione.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica mista residenziale/commerciale (quartiere Faleriense), con buoni parcheggi e servizi di urbanizzazione. Collegamenti: autobus a circa 600 m, autostrada a 2,6 km, stazione ferroviaria a circa 2,3 km. A poca distanza si trovano i centri di Porto Sant'Elpidio, Civitanova Marche, Fermo e Porto San Giorgio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (ex enoteca)
• Superficie: commerciale 61,32 m² + accessori 15,53 m² (tot. commerciale calcolata)
• Piano: piano terra + piano sotto-strada (collegati da scala interna in c.a.)
• Località: via Faleria 142/E, quartiere Faleriense, Porto Sant'Elpidio (FM)
• Stato: pessimo stato di conservazione, libero, da ristrutturare e regolarizzare
• Pertinenze: fondaco/magazzino al piano sottostrada (accesso esclusivo dal negozio)
• Classe energetica: assente (APE da redigere; IPE non disponibile)

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