Appartamento All'asta In Via Carducci 34 - 63018 Porto Sant'elpidio (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 edificio residenziale con magazzino all'asta a porto sant' elpidio

All'asta: intero edificio su due piani più sottotetto con più unità abitative e pertinenze, libero e subito disponibile. Opportunità ideale per investimento, frazionamento o ristrutturazione per uso residenziale e commerciale in centro città.

L’immobile è composto da più unità catastali: un appartamento A/3 di 5,5 vani e due unità A/4 di 2,5 e 3,5 vani disposte su due piani più sottotetto. Completano la proprietà due pertinenze ad uso magazzino/deposito (categoria C/2 mq 6 e C/3 mq 16) con ingressi su Via Carducci e Via Giusti. Costruito presumibilmente negli anni ’50, l’edificio presenta distribuzioni interne difformi rispetto all’ultima pratica edilizia depositata: è necessario un intervento di sanatoria tecnica (permesso in sanatoria stimato in circa €2.000) e l’aggiornamento catastale tramite DOCFA (costo stimato €1.700).

Punti di forza: posizione centrale con doppi accessi su Via Carducci e Via Giusti, edificabilità residenziale su più livelli, possibilità di ricavare più unità da reddito o una casa unifamiliare ampia; immobile venduto libero da occupanti. Valore di stima perizia: €190.589,50; prezzo base d’asta molto competitivo: €48.262,50 (offerta minima valida pari al 75% del base). Nota: certificazione energetica mancante (APE assente).

Contesto e servizi: ubicazione a Porto Sant’Elpidio (FM), in area servita e ben collegata ai servizi comunali, negozi e collegamenti urbani. Contatto per visite con custode su appuntamento tramite IVG Marche; ideale per chi cerca un progetto di recupero o un investimento in un centro turistico-balneare della costa adriatica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio residenziale plurifamiliare con pertinenze magazzino/deposito
• Superficie: consistenze catastali complessive indicate in perizia — vani tot. 2,5 + 5,5 + 3,5 (unità A), pertinenze mq 6 (C/2) e mq 16 (C/3)
• Piano: due piani oltre sottotetto (accessi da Via Carducci n.34 e Via Giusti n.8/10/12)
• Località: Porto Sant’Elpidio (FM)
• Stato: immobile libero; condizioni conservative originarie con necessità di aggiornamenti urbanistici/catastali (sanatoria e DOCFA stimati complessivamente ~€3.700)
• Pertinenze: magazzino (C/2 mq 6) e deposito (C/3 mq 16)
• Classe energetica: APE assente (non munito di attestazione di prestazione energetica)

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