Ufficio All'asta In Via Camillo Benso Cavour, 229, 63821 Porto Sant'elpidio Fm, Italia Porto Sant'elpidio, Fermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 struttura socio-assistenziale ampia con parcheggi all'asta a porto sant'elpidio

All'asta: opportunità per investitori o operatori del settore sanitario/ricettivo. Ampio compendio di circa 2.211 m² complessivi, funzionale e già organizzato con mini-alloggi, spazi di servizio e parcheggi, ideale per attività socio‑assistenziali o riconversioni compatibili.

Il lotto comprende una struttura principale adibita a casa di cura/poliambulatorio (D/4) di 1.667,47 m² sviluppata su quattro livelli (S1 - T - 1 - 2), oltre a un ufficio al piano terra di 34,20 m² e aree esterne a parcheggio di 510 m². Interni in buono stato, ristrutturazione eseguita nel 2020: scale interne, corridoi centrali, balconi e terrazzi ai piani. Al piano seminterrato sono presenti cucina, sala mensa, lavanderia, magazzini e spogliatoi; i piani superiori includono mini-alloggi e camere.

Punti di forza: planimetria razionale per uso ricettivo/assistenziale, presenza di ampi spazi di servizio e parcheggi privati, posizione semicentrale con ottimi collegamenti (superstrada a 3 km, stazione ferroviaria a 2–5 km, autostrada e aeroporto raggiungibili). Criticità indicate in perizia: presenza di difformità edilizie/catastali di grado medio (locale mensa diverso dall’uso progettuale e mancanza di due scale antincendio previste), pratiche di variazione d’uso in corso e alcune agibilità non ancora rilasciate — difformità giudicate regolarizzabili.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale mista residenziale/commerciale di Porto Sant'Elpidio (Via Conte Camillo Benso di Cavour), con parcheggi, negozi e servizi nelle vicinanze. Buoni collegamenti con Civitanova Marche (km 3), Porto San Giorgio (km 9) e Fermo (km 30); spiagge e servizi turistici a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare ad uso casa di cura / struttura socio-assistenziale (categoria D/4) con ufficio (A/10) e aree a parcheggio
• Superficie: 1.667,47 m² (corpo principale) + 34,20 m² (ufficio) + 510 m² (aree) — totale commerciale 2.211,67 m²
• Piano: S1 - T - 1 - 2 (scala unica), ufficio piano terra
• Località: porto sant'elpidio (via conte camillo benso di cavour)
• Stato: ristrutturato 2020, condizioni generali buone; difformità edilizie/catastali segnalate (regolarizzabili), alcune agibilità non rilasciate
• Pertinenze: corte esterna, spazio di manovra, cortile antistante recintato, lastrico solare, rampa esterna di accesso, parcheggi privati
• Classe energetica: non indicata nella perizia / IPE non disponibile
• Occupazione: locazione commerciale in essere (contratto 30/06/2022–29/06/2032 registrato 21/07/2024); opponibilità limitata per mancata trascrizione oltre il novennio (consultare atti)

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