Ufficio All'asta In Via Camillo Benso Cavour, 229, 63821 Porto Sant'elpidio Fm, Italia Porto Sant'elpidio, Fermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa di cura funzionale in lotto unico all'asta a porto sant'elpidio

Un'opportunità unica: complesso ricettivo/socio‑assistenziale posto all'asta, ideale per operatori del settore salute o investitori alla ricerca di spazi funzionali con ampi parcheggi. L'immobile, offerto in lotto unico, unisce locali di degenza, servizi e aree esterne in posizione semicentrale sul litorale marchigiano.

Si tratta di un edificio su 4 livelli (S1-T-1-2) con superficie commerciale complessiva delle unità principali pari a 1.667,47 m² (unità principale D/4), oltre a ufficio di 34,20 m² e aree esterne pertinenziali di 510 m²; totale commerciale 2.211,67 m². Costruito nel 1974 e ristrutturato nel 2020, lo stato di manutenzione è buono; non è presente ascensore. Attualmente parti dell’immobile risultano occupate (contratto d’affitto commerciale registrato per 60.000 €/anno, opponibile entro il 29/06/2031) e alcune camere ai piani superiori risultano libere.

Gli spazi interni sono organizzati in: piano seminterrato con cucina, sala mensa, lavanderia, magazzini e spogliatoi; piano terra con sala d’attesa e ufficio di servizio; primo e secondo piano con mini‑alloggi e camere dotate di servizi privati, corridoio centrale e balconi/terrazzi. Pertinenze esterne: corte/manovra e parcheggi a servizio dei corpi. Dichiarata variazione d’uso in D/4 (case di cura, poliambulatori e ospedali a fini di lucro) con pratiche edilizie in corso; agibilità relative alla trasformazione non ancora rilasciata. Criticità rilevate: uso a mensa di un locale catalogato diversamente e assenza temporanea di due scale antincendio previste in progetto (difformità regolarizzabili).

Punti di forza: elevata consistenza volumetrica e funzionale, recente ristrutturazione (2020), ampie aree esterne/aree parcheggio e posizione semicentrale con buoni collegamenti (autostrada, superstrada e stazioni a breve distanza). Contesto e servizi: ubicazione in area mista residenziale/commerciale di Porto Sant'Elpidio, vicino a Civitanova Marche e a servizi di prima necessità; traffico scorrevole e parcheggi disponibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: struttura socio‑assistenziale / casa di cura (D/4) con ufficio (A/10) e aree F/1
• Superficie: unità principali 1.667,47 m² + ufficio 34,20 m² + aree 510,00 m² (totale commerciale 2.211,67 m²)
• Piano: S1 - T - 1 - 2 (scala unica)
• Località: Porto Sant'Elpidio, Via Conte Camillo Benso di Cavour (231/229)
• Stato: costruito 1974, ristrutturato 2020; agibilità lavori trasformazione non ancora rilasciata; buone condizioni generali; assenza ascensore
• Pertinenze: corte esterna/manovra, parcheggi pertinenziali, lastrico solare, rampa scivolo esterna
• Classe energetica: non indicata in perizia

Vuoi valutare l'acquisto all'asta o ricevere maggiori dettagli tecnici e documentazione per partecipare all'asta giudiziaria a Porto Sant'Elpidio? Contattaci per assistenza e visite.