Palazzo All'asta In Via Palestro, 55, 63821 Porto Sant'elpidio Fm, Italia Porto Sant'elpidio, Fermo - LOTTO 6

Descrizione

🏡 ufficio con autorimessa all'asta a porto sant'elpidio

All'asta: occasione d'investimento in posizione centrale a Porto Sant'Elpidio. Lotto composto da locale ad uso ufficio e autorimessa, venduti congiuntamente secondo quanto rilevato in perizia.

Lotto composto da un ufficio commerciale di 37 m² (piano terra, h interna 2,62 m) con vetrina in alluminio anodizzato, pavimento in legno, impianto elettrico e di riscaldamento presenti; ambiente attualmente frazionato da un divisorio interno non autorizzato e con accesso a servizio igienico collegato all’autorimessa. L’immobile è accatastato come laboratorio e utilizzato come ufficio; ingresso su via Palestro n.55, accesso condominiale da via Palestro 59 (stabile di 6 piani con ascensore). Costruzione 1971.

Autorimessa di 51 m² (piano terra, h interna 3,80 m) con pavimento in ceramica; modifiche alle tramezzature interne e realizzazione di due bagni, di cui uno collegato all’ufficio. Locale autorizzato come autorimessa, attualmente non utilizzato. Perizia segnala la necessità di vendita congiunta delle unità (sub 1 e sub 2).

Punti di forza: posizione centrale e di passaggio, accesso diretto a piano terra, doppia destinazione d’uso (ufficio + autorimessa) che amplia le possibilità di utilizzo o investimento. Criticità e trasparenza: difformità catastali/urbanistiche risolvibili; costi stimati per regolarizzazioni: circa € 6.470 (cadastrale e urbanistica). Spese condominiali ordinarie annue: € 189,80; insoluti condominiali alla data perizia: € 361,88.

Contesto: ubicato in area residenziale centrale con traffico locale, servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze. Comodo per attività commerciali, studi professionali o come investimento da mettere a reddito tramite locazione o uso promiscuo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio + autorimessa (lotto congiunto)
• Superficie: ufficio 37,00 m²; autorimessa 51,00 m² (totale commerciale 88,00 m²)
• Piano: piano terra (accesso da via Palestro 55; accesso condominiale via Palestro 59)
• Località: Porto Sant'Elpidio (FM)
• Stato: utilizzato; non conforme ma regolarizzabile (difformità rilevate in perizia)
• Pertinenze: autorimessa inclusa
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valutazioni peritali: valore di mercato complessivo € 70.400,00 (ufficio €29.600 + autorimessa €40.800); valore di vendita giudiziaria stimato in perizia: € 63.568,12

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