Capannone All'asta In Via Sibillini 11 - 63821 Porto Sant'elpidio (FM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Complesso commerciale con appartamenti all'asta a Porto Sant'Elpidio

Questa è un'opportunità per investitori e operatori del settore: immobile all'asta composto da laboratorio, negozio, autorimessa e due piani abitativi al grezzo, inserito in un contesto residenziale di bassa densità. Un compendio versatile con ampie superfici e potenziale di trasformazione, offerto all'asta in Porto Sant'Elpidio (via Sibillini).

Il complesso si sviluppa su più livelli per un'ampia superficie commerciale: piano interrato ad uso garage/deposito (circa 317 mq) accessibile con rampa; piano terra con laboratorio (circa 430 mq) e un locale commerciale/negozio (circa 93 mq) oltre a locale tecnico e piccola corte esclusiva; primo piano con unità al grezzo (circa 467 mq coperti + balconi 53 mq conteggiati per metà = 26,5 mq); secondo piano con ulteriore unità al grezzo (circa 142 mq + balconi 44 mq conteggiati per metà = 22 mq). I piani interni sono collegati da corpo scala e ascensore. Le finiture variano: pavimenti in battuto di cemento rifinito e aree al grezzo; infissi in alluminio; impianto di termoconvettori caldo/freddo nelle zone predisposte. La copertura è piana e necessita di interventi di manutenzione; sono presenti infiltrazioni e alcune parti richiedono ripristino. La destinazione catastale attuale è D/7 (fabbricati ad uso industriale).

Punti di forza: metrature generose e frazionabili, accesso carrabile indipendente con ampia rampa e corte, presenza di ascensore e locale tecnico, posizione in zona urbanizzata con possibilità di convertire i piani grezzi a civile abitazione nel rispetto delle normative. Criticità rilevate: alcune difformità urbanistiche/catastali e opere da ripristinare (costi stimati in perizia); interventi di impermeabilizzazione della copertura e sanatorie potrebbero essere necessari. L'immobile è quindi ideale sia per chi cerca un investimento da valorizzare sia per attività commerciali/artigianali che vogliano una sede ampia con potenziale residenziale.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in una zona a tessuto prevalentemente residenziale a bassa densità (ZTR3) del comune di Porto Sant'Elpidio, con servizi di quartiere facilmente raggiungibili e buona accessibilità alla viabilità comunale. L'area è adatta a destinazioni commerciali, uffici e, previa adeguamento, ad abitazioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso commerciale/misto (laboratorio, negozio, unità al grezzo)
• Superficie: garage 317 mq; laboratorio 430 mq; negozio 93 mq; 1° piano grezzo 467 mq + balconi 26,5 mq; 2° piano grezzo 142 mq + balconi 22 mq
• Piano: interrato, piano terra, primo e secondo
• Località: Porto Sant'Elpidio (via Sibillini)
• Stato: misto — porzioni in uso, porzioni al grezzo; necessarie manutenzioni (copertura, infiltrazioni) e regolarizzazioni urbanistiche/catastali
• Pertinenze: rampa di accesso, corte esclusiva, locale tecnico, ascensore, terrazzi/balconi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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