Terreno All'asta In Via Sibillini - 63821 Porto Sant'elpidio (FM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno edificabile e agricolo all'asta a porto sant'elpidio

Questo lotto di terreno viene proposto all'asta e rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca una superficie edificabile con terreno agricolo di pertinenza a Porto Sant'Elpidio. Posizione tranquilla, facile accesso da via Sibillini e possibilità operative sul fronte urbanistico rendono il lotto interessante sia per investitori che per chi vuole realizzare una nuova costruzione.

Il lotto è composto da una porzione edificabile di 1.460 mq (sita sulle particelle 349 e porzione di 355) e da una porzione agricola di 6.049 mq (escluse le aree oggetto di esproprio). Il terreno è in prevalenza pianeggiante nella parte frontale e degrada verso il Fosso della Corva nella parte posteriore; presente una piccola piantagione di 10 ulivi. La particella di 285 mq (n.601) è attualmente adibita a viabilità e risulta espropriata dal Comune: è possibile richiederne la cessione gratuita al patrimonio stradale comunale secondo la normativa vigente, migliorando l'accessibilità complessiva del lotto.

Dal punto di vista urbanistico la porzione edificabile ricade in parte in tessuto prevalentemente residenziale a bassa densità (ZTR3) e in parte è inserita in zona agricola (E2). Il PRG locale ammette destinazioni residenziali e attività di servizio compatibili, con parametri di sviluppo utili per valutare progetti di nuova costruzione o ristrutturazione. Il lotto è attualmente incolto e libero da fabbricati, quindi pronto per essere valutato per sviluppi o per uso agricolo.

Punti di forza: ampio fronte su via Sibillini con ottima visibilità, duplice destinazione (edificabile + agricola) che offre flessibilità d'uso, terreno in parte pianeggiante e possibilità di regolarizzare la porzione viaria con il Comune. Criticità trasparenti: parte della particella è soggetta a esproprio comunale (n.601) e la porzione agricola è in declivio verso il fosso; consigliata verifica progettuale preliminare e confronto con l'ufficio urbanistica comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile + terreno agricolo (lotto unico)
• Superficie: 1.460 mq (edificabile) + 6.049 mq (agricolo) — totale considerato 7.509 mq (esclusa particella viaria di 285 mq)
• Piano: terreno a quota strada / parte declivio verso fosso
• Località: Porto Sant'Elpidio (FM) — accesso da via Sibillini
• Stato: incolto, con 10 piante di ulivo; porzione viaria espropriata al Comune
• Pertinenze: possibilità di cess. gratuita della particella viaria n.601 (da valutare con Comune)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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