Appartamento All'asta In Via Andrea Costa, 14, 63821 Porto Sant'elpidio Fm, Italia Porto Sant'elpidio, Fermo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con garage panoramico all'asta a porto sant'elpidio

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa con garage in una zona residenziale tranquilla e con vista panoramica sul mare. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa pronta all'uso con pertinenza privata e buona esposizione.

Lotto 1 comprende un appartamento di 5 vani con superficie catastale totale di 112 m² e una superficie commerciale calcolata di 138 m² (inclusi balconi e garage). L’unità è posta al piano secondo di un edificio condominiale (Condominio Primavera) e si compone di soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, due bagni (uno senza finestra uso lavanderia), corridoio di disimpegno, stanza pluriuso e tre balconi. Pavimenti in ceramica, infissi in legno con doppio vetro, porte interne in legno tamburato. Riscaldamento autonomo con caldaia interna; impianti luce, gas e acqua autonomi.

Completa la proprietà un garage al piano terra (accesso carrabile da corte comune) con serranda basculante motorizzata. Il garage è intonacato, pavimentato in monocottura e dotato di impianto elettrico collegato all'unità abitativa. Superficie commerciale totale del lotto: 138 m². Valore di stima indicativo in perizia: €167.000 (valore rettificato per assenza garanzia vizi).

Punti di forza: posizione residenziale collinare con vista panoramica sull'Adriatico, presenza di garage motorizzato di pertinenza, riscaldamento autonomo e ampi balconi conviventi con gli spazi interni. Criticità evidenziate in perizia: presenza di muffa sulle pareti perimetrali (probabili ponti termici) e distacchi di calcestruzzo nei frontalini dei balconi; nel garage segni di esfoliazione della tinteggiatura per infiltrazioni. Trasparenza: sulla proprietà gravano quote condominiali ordinarie (costo annuo medio per l’appartamento ~€500, garage ~€30) e alcune quote condominiali non pagate per complessivi circa €800.

Il contesto è un quartiere residenziale di facile collegamento, servito dai principali servizi urbani e con rapida raggiungibilità della costa. L'edificio si trova in una zona collinare con buona esposizione e servizi nelle immediate vicinanze, ideale per famiglie o chi cerca una seconda casa vicino al mare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento 5 vani con garage (lotto n.1)
• Superficie: sup. catastale 112 m²; sup. commerciale 138 m²
• Piano: secondo (appartamento); garage al piano terra
• Località: via Andrea Costa n.14, Porto Sant'Elpidio (Condominio Primavera)
• Stato: abitabile con necessità di interventi di manutenzione ordinaria e locale risanamento balconi/muffe
• Pertinenze: garage con serranda basculante motorizzata, 3 balconi
• Classe energetica: non indicata / IPE non presente in perizia

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