Negozio All'asta In Via Trentino, 6, 63821 Porto Sant'elpidio Fm, Italia Porto Sant'elpidio, Fermo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale fronte mare con possibilità di regolarizzazione all'asta a porto sant'elpidio

Un'opportunità per chi cerca un locale commerciale in posizione strategica vicino alla spiaggia: locale commerciale al piano terra rialzato proposto all'asta in via Trentino, a due passi dal lungomare di Porto Sant'Elpidio. Ideale per attività di vendita o servizi che richiedono visibilità e facile accesso pedonale.

Il locale si sviluppa su una superficie catastale di 95 mq (superficie commerciale calcolata 108 mq) e occupa il piano terra rialzato di un edificio condominiale moderno. L'accesso avviene dal portico condominiale; la pianta interna è articolata in ingresso, tre ambienti uso commerciale, due locali di servizio/ripostiglio e bagno con antibagno. Finiture curate: infissi esterni in alluminio con doppio vetro, pavimenti in parquet sintetico, bagno rivestito in gres porcellanato. Sono presenti impianti autonomi per luce e acqua e sistema di riscaldamento/aereazione meccanizzata.

Punti di forza: posizione a circa 100 metri dalla spiaggia, ottima visibilità dalla via Trentino, portico e corte con parcheggio pubblico nelle vicinanze. Il locale si presta a diverse tipologie di attività commerciali grazie alla vicinanza alla SS Adriatica e all’elevato passaggio turistico estivo. Nota importante: l'unità presenta modifiche interne rispetto al titolo edilizio che ne hanno variato la distribuzione; tali difformità risultano sanabili con procedura (art. 6‑bis DPR 380/2001) con oneri amministrativi stimati in qualche migliaio di euro (valutazioni tecniche in perizia segnalano importi indicativi tra circa €3.000 e €4.500).

Contesto e servizi: il locale fa parte del condominio “La Marina 2”, complesso con attività commerciali al piano terra, autorimesse e residenze; l'area è servita da parcheggi pubblici, servizi commerciali e si trova in un contesto turistico‑balneare facilmente raggiungibile. Spese condominiali ordinarie medie indicate in perizia circa €600/anno; sono segnalate pendenze condominiali pregresse per l'unità per un importo complessivo indicativo di circa €7.000 e rate relative a lavori straordinari (dettagli in allegati tecnici).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1)
• Superficie: catastale 95 mq (superficie commerciale 108 mq)
• Piano: piano terra - rialzato (angolo sud, secondo da ovest)
• Località: via Trentino n.6, Porto Sant'Elpidio (a ~100 m dal mare)
• Stato: buone finiture interne; non conforme agli ultimi titoli per partizioni interne (sanabile)
• Pertinenze: no pertinenze esclusive; quota condominiale e accesso al porticato/area comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Se vuoi valutare questa opportunità o ricevere informazioni per partecipare all'acquisto all'asta, contattaci per tutti i dettagli e la documentazione disponibile.