Appartamento All'asta In Via Matera, 21, 63821 Porto Sant'elpidio Fm, Italia Porto Sant'elpidio, Fermo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con terrazzi all'asta a porto sant'elpidio

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile da personalizzare in una zona servita di Porto Sant'Elpidio. Questo appartamento al piano terzo/sottotetto, proposto in vendita giudiziaria, si presta a un intervento di recupero per trasformarlo in una soluzione abitativa originale o in un investimento a reddito.

L'immobile (lotto 1) è un appartamento al piano terzo/sottotetto, catastalmente A/2, 7 vani, superficie catastale totale 139 mq (dati peritali). L'unità è attualmente divisa in due porzioni con ingressi separati: porzione abitabile circa 28,5 mq, ampi ripostigli per circa 88 mq e terrazzi per circa 45 mq (dati misurati in sede di sopralluogo). L'accesso avviene tramite scala interna; non è presente ascensore. Pavimenti in gres porcellanato, infissi in legno; impianto idrico, elettrico e riscaldamento esistenti ma da adeguare.

Stato e vincoli: l'appartamento presenta difformità rispetto allo stato autorizzato e alla documentazione catastale: la divisione interna corrisponde a una variante del 2016 che non ha ottenuto autorizzazione comunale. Per ottenere nuovamente l'abitabilità è necessario il ripristino allo stato autorizzato (permesso di costruire 2004). Sono necessarie opere di manutenzione ordinaria per la salubrità degli ambienti e aggiornamenti impiantistici; la perizia ha già detratto i costi di ripristino nella valutazione commerciale.

Punti di forza: posizione in fabbricato consolidato (prima licenza 1968), ampi spazi esterni vivibili (terrazzi), elevato potenziale di personalizzazione e possibilità di valorizzazione tramite ristrutturazione. Ideale per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare con margine di intervento su distribuzione interna e finiture.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica ma comoda, a breve distanza da servizi e attività commerciali di Porto Sant'Elpidio. Buoni collegamenti locali e contesto residenziale consolidato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (sottotetto/terzo piano)
• Superficie: sup. catastale totale 139 mq (tot. escluse aree scoperte 129 mq); porzione abitabile ≈ 28,5 mq; ripostigli ≈ 88 mq; terrazzi ≈ 45 mq (dati peritali)
• Piano: terzo / sottotetto (accesso scala interna)
• Località: Porto Sant'Elpidio (Via Matera n.21)
• Stato: da ristrutturare / non conforme all'ultimo stato autorizzato (variazione 2016 non approvata); abitabilità possibile dopo ripristino allo stato autorizzato
• Pertinenze: terrazzi; nessun ascensore; assenza di tabelle millesimali condominiali
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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