Magazzino All'asta In Via Lombardia, 32, 63821 Porto Sant'elpidio Fm, Italia Porto Sant'elpidio, Fermo - LOTTO 3

Descrizione

🏡 casa bifamiliare con ampio terreno all'asta a porto sant'elpidio

Questa abitazione bifamiliare con estesi spazi esterni è proposta all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione indipendente da ristrutturare e valorizzare vicino al centro di Porto Sant'Elpidio. La proprietà offre ampi volumi abitativi e un terreno totale che apre molte possibilità d'uso.

L'immobile si articola su piano terra e primo (due unità funzionali, di fatto casa bifamiliare) per una superficie catastale complessiva di circa 240 m² lordi. Al piano terra troviamo cucina, soggiorno, due camere, due bagni, ripostigli e un portico che corre lungo il lato est; al piano primo, accessibile da scala esterna in marmo, sono presenti ambienti open-space adibiti a soggiorno-cucina, due camere e due bagni. Completano la proprietà una cantina di circa 26 m², un terrazzo, ampie aree esterne/porte e un terreno agricolo di 6.350 m² totali (particelle 452–453–1152).

Punti di forza: grande terreno pertinenziale che consente progetti agricoli o ricreativi, doppia unità ideale per famiglie o per ricavare reddito, portico e corte privata. Criticità e trasparenza: la distribuzione interna è difforme rispetto ad alcune autorizzazioni e sono necessari interventi di manutenzione straordinaria su facciate, infissi e scala; gli impianti non sono a norma e parte dell'immobile risulta locata con contratto registrato (parte al piano primo), dettaglio da valutare in sede d'acquisto all'asta.

La posizione è semi-centrale a Porto Sant'Elpidio: vicina a servizi, attività commerciali e collegamenti locali, pur mantenendo una collocazione riservata e con ampi spazi esterni. Presente inoltre una servitù di passaggio che garantisce l'accesso alle aree di pertinenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione bifamiliare (unità unica catastale, uso residenziale)
• Superficie: circa 240 m² lordi (Appartamento PT 130 m²; P1 110 m²) + cantina 26 m²; terreno 6.350 m²
• Piano: piano terra e piano primo (accesso al primo piano con scala esterna)
• Località: Porto Sant'Elpidio, Via Lombardia n. 32
• Stato: da ristrutturare/manutenzione straordinaria necessaria; impianti non a norma; difformità interne con necessità di regolarizzazione
• Pertinenze: portico (43 m² lordi circa), terrazzo (29,5 m²), corte (700 + 600 m² circa), cantina 26 m², terreno agricolo 6.350 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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