Negozio All'asta In Via Camillo Benso Cavour, 14, 63821 Porto Sant'elpidio Fm, Italia Porto Sant'elpidio, Fermo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio spazioso con magazzino ampio all'asta a porto sant'elpidio

Questa opportunità immobiliare all'asta propone un ampio negozio fronte strada con grande magazzino seminterrato: soluzione ideale per investitori o attività commerciali in cerca di visibilità e spazio operativo. La vendita avviene tramite asta giudiziaria a Porto Sant'Elpidio con prezzo base indicato in perizia.

Il locale commerciale al piano terra si sviluppa su circa 155 m² coperti, con altezza interna importante (ml. 3,73), vetrina fronte statale e accesso diretto dalla strada. Al piano seminterrato è presente un magazzino di grandi dimensioni (circa 293,7 m² coperti) con accesso tramite serranda metallica e collegamento dalla corte; è segnalata una porzione di solaio con lesione che richiede intervento. Superficie commerciale totale stimata: 243,41 m² (parametrizzazione per valutazioni di mercato).

Gli interni mostrano finiture pratiche e funzionali: vetrina in ferro, infissi alti in ferro, porte interne in legno tamburato, pavimenti in gres, impianto elettrico eseguito a norma sotto traccia; il negozio è privo di impianto di riscaldamento e dispone di ventilazione meccanica. L’immobile è attualmente locato con contratto registrato in data 04.03.2016 (scadenza indicata in perizia al 31.01.2022 con tacito rinnovo fino al 31.01.2028); il canone registrato risultava inferiore al valore di mercato stimato dal perito, creando una potenziale opportunità di incremento reddito per il nuovo acquirente.

Punti di forza: posizione fronte statale con buona visibilità e accessibilità, ampia superficie di magazzino collegata al negozio (utile per stock e logistica), fabbricato dotato di ascensore e parti condominiali comuni ben definite. Criticità evidenziate dalla perizia: porzione di solaio da ripristinare nel magazzino e assenza di impianto di riscaldamento nel negozio; locazione in essere con canone al di sotto della stima di mercato (perizia segnala canone registrato e canone di mercato stimato).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale con magazzino seminterrato (lotto unico)
• Superficie: negozio coperto 155,30 m²; magazzino coperto 293,70 m²; superficie commerciale adottata per la stima 243,41 m²
• Piano: negozio piano terra; magazzino piano seminterrato
• Località: Via Cavour 14, Porto Sant'Elpidio (asta giudiziaria)
• Stato: occupato con contratto registrato (04.03.2016); finiture funzionali, magazzino con porzione solaio da ripristinare
• Pertinenze: magazzino al piano seminterrato con accesso da corte e serranda metallica; parti comuni condominiali (ingresso/vano scala/ascensore)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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