Negozio All'asta In Via Camillo Benso Cavour, 14, 63821 Porto Sant'elpidio Fm, Italia Porto Sant'elpidio, Fermo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio commerciale con magazzino all'asta a porto sant'elpidio

All'asta: opportunità per investitori o attività commerciale su via di forte passaggio. Immobile all'asta composto da negozio al piano terra con ampio magazzino/locale seminterrato, ideale per chi cerca reddito immediato o spazio operativo con grande capacità di stoccaggio.

Ampia porzione commerciale di circa 243,4 m² di superficie commerciale complessiva, costituita da negozio al piano terra (superficie coperta rilevata 155,30 m², altezza interna 3,73 m) e magazzino al piano seminterrato (superficie coperta rilevata 293,70 m², altezza interna 2,40 m). Il negozio presenta vetrina fronte strada, finiture discrete (pavimenti in ceramica/gres, serramenti in ferro/legno, impianto elettrico sottotraccia) e mancanza di impianto di riscaldamento; il magazzino è dotato di serranda metallica e accesso carrabile dalla corte, con alcune criticità segnalate (porzione di solaio da verificare). L'immobile è ubicato in edificio servito da vano scala e ascensore per le parti comuni.

Punto di forza commerciale: posizione su strada statale con buona visibilità e accessibilità, abbinamento negozio + magazzino che aumenta il valore operativo dell'immobile e la sua attrattività per soggetti commerciali o ricettivi. Attualmente locato con contratto registrato (inizio 04.03.2016) con tacito rinnovo; canone attuale indicato in perizia pari a €7.800/anno (si segnala scostamento rispetto al valore di mercato stimato). Custodia e gestione procedurale: Marche Servizi Giudiziari; prezzo base d'asta indicato € 390.000.

Contesto e servizi: posizione in area mista residenziale/commerciale con traffico scorrevole e parcheggi liberi nelle vicinanze; servizi pubblici e rete urbana facilmente raggiungibili. L'edificio è un fabbricato di 4 piani costruito originariamente nel 1967 e sopraelevato nel 1982, con buone finiture esterne e impianti nella media.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale con magazzino (porzione di fabbricato)
• Superficie: superficie commerciale totale 243,41 m² (negozio 155,30 m²; magazzino 293,70 m² — rilevazioni interne)
• Piano: negozio piano terra; magazzino piano seminterrato
• Località: via Cavour 14, Porto Sant'Elpidio (asta giudiziaria)
• Stato: buono/discreto; magazzino con porzione solaio da verificare; negozio senza impianto di riscaldamento
• Pertinenze: accesso carrabile al magazzino, corte comune; parti condominiali (vano scala, ascensore)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione: locato con contratto registrato (04.03.2016), canone registrato €7.800/anno (tacito rinnovo)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: €390.000
• Custode procedura: Marche Servizi Giudiziari

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