Ufficio All'asta In Via Camillo Benso Cavour, 14, 63821 Porto Sant'elpidio Fm, Italia Porto Sant'elpidio, Fermo - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamenti contigui ristrutturabili con balcone all'asta a porto sant'elpidio

Due unità contigue al secondo piano, trasformate da uffici ad appartamenti, offerte all'asta in un'unica vendita: opportunità per investitori o per chi cerca una soluzione abitativa da personalizzare a pochi passi dai servizi del centro.

Gli immobili
Due unità (Sub. 10 e Sub. 11) situate al secondo piano di una palazzina di quattro livelli con ascensore, ciascuna con ingresso indipendente dal vano scala condominiale. Superficie coperta unità 1: circa 78,8 m²; unità 2: circa 77,5 m². Altezza interna 2,77 m. Le planimetrie mostrano soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno e due camere; una delle due unità ha ceduto una porzione di spazio a vantaggio dell’altra (contiguità che rende la vendita in blocco la soluzione più funzionale). Pavimenti in laminato e gres, porte interne tamburate, finestre in legno con vetri semplici. Riscaldamento autonomo a metano con caldaia murale e termosifoni.

Punti di forza e potenziale
Vendita in blocco: la contiguità e le modifiche interne rendono vantaggioso l’acquisto come unico lotto, permettendo una riorganizzazione degli spazi a uso residenziale. Posizione centrale e ben servita, accesso con ascensore, ottimo potenziale per locazione a lungo termine o ristrutturazione su misura. Trasparenza sulle condizioni: le unità risultano occupate senza titolo e sono segnalate difformità catastali da regolarizzare; costi stimati di sanatoria urbanistica e catastale circa €6.000 complessivi.

Contesto e servizi
L’immobile è ubicato in Via Cavour, in zona mista residenziale/commerciale, con traffico scorrevole e parcheggi nelle vicinanze. Negozi, servizi, trasporti e attività locali a breve distanza rendono la soluzione comoda sia per residenti sia per affitti rivolti a lavoratori o turisti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamenti (ex uffici) venduti come unico lotto (Sub. 10 + Sub. 11)
• Superficie: circa 78,8 m² + 77,5 m² (superfici coperte), superficie commerciale complessiva valutata in perizia
• Piano: 2° piano con ascensore
• Località: porto sant'elpidio (via cavour)
• Stato: adattati ad abitazione, occupati senza titolo; difformità catastali/urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: balconi (superfici indicate in perizia); parti comuni condominiali con ascensore
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo a base d’asta indicato in perizia: € 219.000 (precedenti detrazioni per sanatorie già considerate nella stima)

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