Appartamento All'asta In Via Trieste, 235, 63018 Porto Sant'elpidio Fm, Italia Porto Sant'elpidio, Fermo - LOTTO 6

Descrizione

🏡 residence 9 mini-appartamenti a reddito all'asta a porto sant'elpidio

Questa proprietà all'asta propone un piccolo residence composto da 9 mini-appartamenti, ideale per investitori in cerca di reddito turistico consolidato. Posizionato a pochi passi dal lungomare, l'immobile è offerto tramite asta giudiziaria e rappresenta un'opportunità concreta per chi cerca un portafoglio immobiliare già operativo.

Il complesso residenziale è composto da 9 unità tipo "affittacamere/appartamento" per una superficie commerciale totale di 415,00 m² distribuiti su piano terra, primo e secondo; la costruzione è parte di una palazzina di 4 piani con seminterrato. Gli appartamenti sono rifiniti con pavimenti in ceramica, serramenti in PVC con vetri doppi e impianti autonomi (caldaie murali a metano), e risultano attualmente locati e gestiti da contratto di gestione (01.10.2019—30.09.2029) con canone annuo complessivo di €14.400; un'unità è occupata dal proprietario e potrebbe essere liberata per la vendita.

Punti di forza: rendimento turistico già avviato grazie alla gestione in essere, posizione prossima al mare con accesso riservato e buona esposizione, possibilità di proseguire l’attività extralberghiera. Trasparenza sulle criticità: sono presenti difformità interne parzialmente sanabili; le spese stimate per regolarizzazioni urbanistiche e catastali sono complessivamente indicate in €14.000 (circa €10.000 urbanistiche + €4.000 catastali). Sono inoltre segnalati vincoli sismici e prescrizioni di rispetto ferroviario ma nessun vincolo storico-artistico.

Contesto e servizi: ubicazione su Via Trieste, a breve distanza dal lungomare e dai servizi turistici e commerciali della zona; parcheggi e collegamenti sono agevoli, la posizione è ideale per affitti stagionali e per la clientela da vacanza. L’immobile è venduto tramite asta giudiziaria a Porto Sant'Elpidio, soluzione interessante sia per operatori del settore ricettivo sia per investitori privati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: residence / 9 mini-appartamenti ad uso affittacamere
• Superficie: 415,00 m² (superficie commerciale totale)
• Piano: unità distribuite su piano terra, primo e secondo; fabbricato su 4 piani + seminterrato
• Località: Via Trieste 235/D, Porto Sant'Elpidio (FM)
• Stato: buono, usato a reddito; occorrono pratiche di regolarizzazione edilizia/catastale
• Pertinenze: quota di partecipazione al garage al piano seminterrato (quota gestita nel complesso)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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