Casa Singola All'asta In Via Xx Settembre 87 - 63018 Porto Sant'elpidio (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa storica con parco e dépendance all'asta a porto sant'elpidio

Questa prestigiosa proprietà all'asta offre una rara combinazione di villa d'epoca e ampio parco privato, ideale per chi cerca un progetto di valorizzazione con potenziale turistico-ricettivo. Un'opportunità unica nel territorio di Porto Sant'Elpidio presentata in asta giudiziaria.

La casa signorile, risalente al 1850 e con interventi di ristrutturazione effettuati nel 2000, si sviluppa su più livelli (terra rialzato, piani nobili, seminterrato e sottotetto potenzialmente abitabile) per una superficie commerciale complessiva del corpo principale di 1.432,25 m². Gli spazi interni conservano elementi d'epoca (soffitti affrescati, struttura muraria in buone condizioni), ma richiedono interventi di manutenzione straordinaria, in particolare il rifacimento delle coperture e il rinnovo degli infissi.

Completano il lotto: un appartamento indipendente di 116 m² posto al primo piano (attualmente inabitabile), cantine e garage al piano terra, magazzini/serra e un box singolo. Il parco circostante di circa 13.150 m² valorizza la proprietà garantendo privacy e ampi spazi esterni fruibili per attività ricettive o eventi.

Punti di forza e criticità: posizione riservata e facilmente raggiungibile, ottima appetibilità per riqualificazione a struttura ricettiva grazie anche alla vicinanza all'uscita autostradale; vincoli di tutela storico-culturale e paesaggistica (tutele da soprintendenza) che richiedono interventi autorizzativi; assenza di impianto di riscaldamento documentata e mancanza di certificazione energetica (APE non presente). È presente una servitù attiva per una cappellina privata con diritto di passaggio che dovrà essere mantenuta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa signorile con dépendance e appartamento indipendente
• Superficie: totale commerciale 1.548,25 m² (corpo principale 1.432,25 m² + appartamento 116 m²)
• Piano: villa su più livelli; appartamento al 1° piano
• Località: Porto Sant'Elpidio (via XX Settembre / via Cretarola)
• Stato: da ristrutturare / manutenzione straordinaria necessaria; appartamento inabitabile
• Pertinenze: parco 13.150 m², magazzino-serra, magazzino, cantina, garage, box singolo
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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