Ufficio All'asta In Via Del Progresso N 15/c - 63821 Porto Sant'elpidio (FM) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 ufficio elegante con terrazza all'asta a porto sant'elpidio

Questo immobile all'asta è una porzione di opificio trasformata in ufficio elegante e funzionale, distribuita su due livelli e completa di ampia terrazza: un'opportunità per investitori o professionisti in cerca di spazi pronti all'uso nel cuore dell'area artigianale di Porto Sant'Elpidio. L'annuncio riguarda la vendita in asta giudiziaria, con informazioni tecniche e contrattuali già raccolte nella perizia.

L'unità si sviluppa su piano terra e piano primo collegati da scala interna, per una superficie commerciale complessiva di 383,50 m². Gli ambienti al piano terra ospitano sale riunioni e locali di servizio; il piano primo offre un grande open space per uffici, sale operative e locali tecnici. Completa la proprietà un ampio terrazzo praticabile (parte della copertura) che amplia lo spazio utilizzabile e garantisce luce e arieggiamento agli uffici.

Lo stato di conservazione è ottimo: finiture curate, impianti tecnologici presenti (idrici, elettrici, riscaldamento e climatizzazione) e serramenti adeguati. Il terrazzo ha un manto impermeabile (da valorizzare), mentre gli spazi interni risultano pronti per l'attività professionale o per essere personalizzati a basso impatto. L'immobile è attualmente locato con contratto 9+9 registrato (stipulato il 20/10/2008) con canone dichiarato di €21.600 annui + IVA, caratteristica rilevante per chi valuta l'acquisto come investimento.

Punto di forza è la posizione in una zona mista artigianale/commerciale con buoni collegamenti stradali e parcheggi, adatta sia ad attività direzionali sia a studi professionali. L'acquisto è soggetto a nota importante: sull'area gravava un diritto di superficie costituito con scadenza 21/09/2025 (da verificare dettagli e implicazioni temporali prima dell'offerta). Inoltre sono previste spese tecniche per eventuali adeguamenti documentali e catastali quantificate in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio su due livelli (porzione di opificio)
• Superficie: 383,50 m² (consistenza commerciale)
• Piano: piano terra + piano primo (collegati internamente)
• Località: porto sant'elpidio, via del progresso 15/c
• Stato: ottimo stato di manutenzione, finiture curate, impianti presenti
• Pertinenze: ampia terrazza praticabile (parte copertura)
• Classe energetica: APE non presente (attestato non disponibile)
• Occupazione/contratto: locato con contratto 9+9 (canone dichiarato €21.600/anno + IVA)
• Note legali importanti: diritto di superficie con scadenza 21/09/2025; spese di regolarizzazione segnalate in perizia

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