Appartamento All'asta In Via Palestro 141 - 63018 Porto Sant'elpidio (FM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 attico luminoso con garage all'asta a porto sant'elpidio

All'asta: attico unico all'ultimo piano con ampi affacci e garage, ideale per chi cerca una soluzione spaziosa vicino al mare. Opportunità trasparente con informazioni tecniche e criticità evidenziate nella perizia.

L'immobile è un appartamento tipo attico su tutto il piano quinto, libero su quattro lati e con tre balconi; l'ascensore arriva al quarto piano (al quinto è presente il locale macchina). L'abitazione dispone di ingresso, ampio soggiorno, cucina con camino, disimpegno, tre camere, due bagni, ripostigli ricavati sotto la falda del tetto e un retro cucina; altezza utile circa 2,71 m. L'unità è attualmente arredata e con utenze attive, ma risulta occupata da terzi senza titolo.

Punti di forza: posizione panoramica e luminosità data dall'essere attico, camino in cucina, ampie metrature e un garage pertinenziale al piano interrato (prima a sinistra dalla rampa d'accesso). Criticità da considerare: infissi, persiane e lucernai in pessimo stato con ingressi di acqua piovana (manutenzione o sostituzione necessaria); presenti lievi difformità sanabili con SCIA in sanatoria. Il perito indica oneri stimati per la regolarizzazione edilizia (sanatoria) e catastale: circa €6.886 per la sanatoria, circa €586 per la voltura catastale e circa €200 per la redazione dell’APE (importi a titolo informativo come da perizia). Sul tetto condominiale il materiale visivamente non sembra contenere amianto, ma non sono state effettuate analisi specifiche.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in Via Palestro n. 141 a Porto Sant'Elpidio, zona residenziale prossima alla costa e ai servizi cittadini. Condominio in buono stato generale; spazi di manovra per accesso garage e comoda connessione alle vie di comunicazione locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: attico (appartamento su tutto il piano quinto)
• Superficie: superficie commerciale totale 163,00 mq (abitazione 133,15 mq + ripostigli sottotetto e balconi + quota garage)
• Piano: 5° (attico); ascensore fino al 4° piano (locale macchina al 5°)
• Località: Porto Sant'Elpidio (Via Palestro 141)
• Stato: fabbricato in sufficiente stato di conservazione; infissi e lucernai datati da sostituire/integrare; unità abitata e arredata, occupata senza titolo
• Pertinenze: garage al piano interrato, circa 14,00 mq (serranda metallica ad apertura manuale)
• Classe energetica: non indicata nell'elaborato peritale (APE da redigere)

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