Appartamento All'asta In Via Asti, 23, 63821 Porto Sant'elpidio Fm, Italia Porto Sant'elpidio, Fermo - LOTTO 8

Descrizione

🏡 attico luminoso con 3 terrazzi all'asta a porto sant'elpidio

Un attico luminoso e arioso proposto all'asta, perfetto per chi cerca una soluzione centrale con terrazzi e buone finiture. L'immobile, ubicato in una palazzina con ascensore, offre spazi vivibili ben distribuiti e la possibilità di personalizzare gli ambienti.

L'appartamento è un attico mansardato di 105,50 m² commerciali (98 m² netti + 3 terrazzi per complessivi 15 m²), posto al 4° piano, con accesso da scala e ascensore. Internamente si compone di soggiorno con angolo cottura, corridoio, due camere da letto e due bagni (il secondo bagno è stato realizzato con una tramezzatura non autorizzata). L'altezza interna varia da 1,82 m (min) a circa 3,41 m (max). Pavimenti in ceramica, porte e infissi in legno con persiane, soffitti in legno in alcune stanze; riscaldamento autonomo a metano con caldaia e radiatori in ghisa, presente anche una stufa in soggiorno.

Punti di forza: tre terrazzi che assicurano affacci e ricambio d'aria, posizione centrale e servita, palazzina con ascensore e spese condominiali contenute (spese ordinarie ~€850/anno; debito condominiale segnalato €536). Opportunità interessante per investimento o prima casa: la perizia indica un valore di mercato rettificato di circa €132.648 (data perizia 23/04/2024) e costi stimati di regolarizzazione relativamente contenuti (circa €4.502), essendo le difformità definibili come regolarizzabili.

Contesto: sito in zona residenziale centrale di Porto Sant'Elpidio (Via Asti n.23), a breve distanza da servizi locali, negozi e collegamenti urbani. Il contesto è tranquillo ma ben collegato, ideale per chi cerca comodità e vivibilità in città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (attico/mansarda)
• Superficie: 105,50 m² (superficie commerciale) — 98,00 m² netti + 15,00 m² terrazzi
• Piano: 4° (attico), accesso con scala e ascensore
• Località: Porto Sant'Elpidio (FM), Via Asti n. 23
• Stato: abitabile; presenta difformità catastali/urbanistiche regolarizzabili (bagno secondario non autorizzato; altezza massima inferiore di ~20 cm)
• Pertinenze: 3 terrazzi/balconi (complessivi 15 m²)
• Classe energetica: non indicata in perizia

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