Appartamento All'asta In Via Faleria N 82 - 63821 Porto Sant'elpidio (FM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzi all'asta a porto sant'elpidio

Un'opportunità a due passi dal mare: appartamento all'asta situato in prima fila sulla spiaggia di Via Faleria, ideale per chi cerca una soluzione fronte mare da ristrutturare e personalizzare. Perfetto come seconda casa o investimento per locazioni estive tramite asta giudiziaria a Porto Sant'Elpidio.

L'immobile è un appartamento catastale A/2 di circa 50 mq (54 mq catastali) posto al 3° piano con accesso da scala interna (senza ascensore). Internamente offre ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere e un bagno; l'altezza utile è di 2,80 m. Completa la proprietà un terrazzino verso est di circa 8,40 mq (con ripostiglio esterno) e un terrazzino verso nord di circa 4,20 mq.

Gli interni conservano finiture originali degli anni '80 (pavimentazione in graniglia, infissi interni in legno con vetro singolo, avvolgibili in plastica). Gli impianti esistenti (elettrico, idrico-sanitario e riscaldamento con caldaia a metano e radiatori in ghisa) risultano presenti ma in pessime condizioni e non a norma; è prevista la necessità di lavori di ripristino/adeguamento (stima indicativa tra circa €7.500 e €8.500 a seconda degli interventi necessari). Si segnala la presenza di un ripostiglio sul terrazzo esterno ottenuto come aumento di volume non sanabile secondo la perizia.

Punti di forza: posizione fronte spiaggia in Via Faleria, doppia esposizione con due terrazzi, taglio funzionale e metratura contenuta che lo rendono appetibile per un intervento rapido di riqualificazione; ottimo potenziale per affitti turistici o seconda casa. Criticità da considerare: condizioni generali pessime e necessità di adeguamento degli impianti; assenza di attestato di prestazione energetica (APE).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (cat. A/2)
• Superficie: ca. 50 mq utili / 54 mq catastali (consistenza vani 4)
• Piano: 3° (accesso tramite scala interna, senza ascensore)
• Località: Via Faleria n.82, porto sant'elpidio (FM) – prima fila mare
• Stato: pessime condizioni; impianti presenti ma non a norma e non funzionanti
• Pertinenze: terrazzo est ca. 8,40 mq (con ripostiglio esterno), terrazzo nord ca. 4,20 mq
• Classe energetica: APE assente / IPE non disponibile
• Nota economica: prezzo base d'asta €60.885,55 – offerta minima €45.664,16 (dati procedura)

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