Appartamento All'asta In Via C Battisti, 63821 Porto Sant'elpidio Fm, Italia Porto Sant'elpidio, Fermo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terratetto da ristrutturare con 2 unità all'asta a porto sant'elpidio

Proponiamo in vendita all'asta un terratetto storico composto da due porzioni distinte con ingresso da via Cesare Battisti e via Don Minzoni. Venduto in unico lotto, è un'occasione per chi cerca un immobile da ristrutturare con potenziale ricavo in centro urbano.

Lotto composto da: A) locale magazzino/ufficio al piano terra di ca. 17 m² (h interna ~3,00 m) e B) abitazione su più livelli (piani T-1-2) con superficie commerciale pari a 64,45 m² (consistenza commerciale complessiva 81,45 m²), comprensiva di sottotetto praticabile con servizi. L'abitazione è attualmente accessibile dal civico 52 tramite scala esclusiva; il piano primo è formato da cucinino, bagno e camera, mentre il piano sottotetto è adibito a soffitta con servizio. L’unità al piano terra risulta parzialmente accorpata all’abitazione e oggi utilizzata come ufficio.

Stato e criticità: immobile costruito nel 1948 e oggetto di interventi successivi privi di titoli abilitativi rintracciabili; sono presenti difformità edilizie (sopraelevazione e bagni realizzati senza permessi) e necessità di aggiornamento planimetrico catastale. Lo stato di conservazione è variabile: l’abitazione mostra finiture di scarsa qualità e condizioni mediamente scadenti; il locale al piano terra è in stato discreto/medio. Occupazione: al momento del sopralluogo il piano terra era nella disponibilità del debitore, la porzione abitativa risulta libera.

Punti di forza e opportunità: posizione centrale nel tessuto urbano del borgo, adatta a chi cerca un immobile da ristrutturare/reinventare (uso residenziale o misto), possibilità di interventi di regolarizzazione previo confronto con l’Ufficio Tecnico comunale. Valore di vendita giudiziaria stimato (per l’intero lotto): € 61.050 (perizia 22/10/2023). Nota: eventuali costi di regolarizzazione e aggiornamento catastale sono indicati in perizia e dovranno essere valutati dall’acquirente.

Contesto e servizi: ubicazione in zona centrale di Porto Sant'Elpidio, con buoni collegamenti e servizi di quartiere a pochi passi (attività commerciali, servizi pubblici e trasporti). La zona presenta caratteristiche storiche e tessuto edilizio compatto, ideale per interventi di recupero.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terratetto composto da locale magazzino/ufficio + abitazione su più livelli (unico lotto)
• Superficie: magazzino 17,00 m² (commerciale); abitazione 64,45 m² (commerciale) — tot. commerciale 81,45 m²
• Piano: T (magazzino) e T-1-2 (abitazione)
• Località: Porto Sant'Elpidio (FM) — Via Cesare Battisti n.69 / Via Don Minzoni nn.50-52
• Stato: da ristrutturare / interventi non conformi da regolarizzare (difformità edilizie segnalate in perizia)
• Pertinenze: sottotetto praticabile; accessi autonomi civico 50-52; scala esclusiva interna
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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