Ufficio All'asta In Via Canada, 3, 63821 Porto Sant'elpidio Fm, Italia Porto Sant'elpidio, Fermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio elegante con vetrate all'asta a porto sant'elpidio

Questo immobile all'asta offre un ampio ufficio finemente rifinito, pensato per chi cerca spazi direzionali di rappresentanza in posizione servita. L'occasione è ideale per professionisti o investitori che valutano un acquisto all'asta con margine di intervento.

L'unità è un ufficio di 80 m² commerciali, posto al piano secondo del condominio "MADA", con ampia area open space, angolo bar e servizio igienico (non finestrato). Le finiture interne sono di livello: pavimento in gres effetto parquet, rivestimenti curati e impianto di climatizzazione con split. L'immobile è attualmente utilizzato come studio professionale ed è occupato dal debitore, informazione rilevante per la gestione del rilascio.

Punti di forza: grande luminosità dovuta alle ampie vetrate, ottima distribuzione degli spazi e finiture di pregio che permettono consegna rapida per attività direzionali. Criticità e oneri da considerare: infiltrazioni dagli infissi che richiedono manutenzione o sostituzione e alcune difformità catastali/edilizie regolarizzabili con costi stimati complessivi di circa € 6.060 (sanatoria, DOCFA, APE). Sono presenti spese condominiali scadute pari a € 2.514,77.

Contesto e servizi: ubicato in zona mista residenziale/commerciale nella frazione Zona Nord di Porto Sant'Elpidio, con parcheggi nelle immediate vicinanze e ottimi collegamenti con i principali assi viari. Nei dintorni si trovano esercizi commerciali e servizi che rendono la posizione comoda per clienti e personale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (destinazione d'uso direzionale)
• Superficie: 80,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: 2° piano
• Località: Porto Sant'Elpidio, Via Canada 3 (Condominio MADA)
• Stato: ottimo stato di manutenzione interno; necessaria manutenzione infissi e regolarizzazioni edilico-catastali (regolarizzabile)
• Pertinenze: nessuna (nessuna superficie accessoria censita)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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