Ufficio All'asta In Via Canada, 3, 63821 Porto Sant'elpidio Fm, Italia Porto Sant'elpidio, Fermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio open space rifinito all'asta a porto sant'elpidio

Questa opportunità all'asta propone un ufficio luminoso e rifinito, ideale per studi professionali o attività direzionali che cercano una location pronta e di impatto. Posizionato al secondo piano di un complesso direzionale, l'immobile unisce finiture curate e grande visibilità in zona nord della città.

L'unità è un ufficio open space di 80,00 m² (superficie commerciale), con ingresso da anticamera comune e bagno interno non finestrato. Le finiture sono di pregio (pavimentazione in gres effetto parquet, rivestimenti di livello) e l'ambiente dispone di angolo bar funzionale e impianto di climatizzazione con split. Lo stato conservativo è definito ottimo, ma si segnala la presenza di infiltrazioni dalle vetrate che richiedono interventi di manutenzione o sostituzione degli infissi in alluminio.

Punti di forza: ampia planimetria open space facilmente riconfigurabile, ottime finiture interne e parcheggi nelle immediate vicinanze. Criticità e costi da considerare: l'immobile è attualmente occupato dal debitore; risultano difformità catastali/edilizie regolarizzabili (chiusura apertura verso unità confinante, adeguamento antibagno/planimetria) con stima delle spese di regolarizzazione pari a circa €6.060. Spese condominiali ordinarie annue circa €674; spese condominiali insolute riportate nella perizia €2.514,77. Valore di vendita giudiziaria indicato in perizia: €93.000.

Contesto e servizi: ubicato in zona mista residenziale/commerciale (via Canada, zona nord), con buoni collegamenti ai principali assi viari e parcheggi pubblici; contesto adatto ad attività professionali e commerciali. Diritti sulle parti comuni (androne, scala) trasferiti con l'unità; il complesso si presenta con gestione condominiale attiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (open space)
• Superficie: 80,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: 2° (accesso tramite androne/anticamera comune)
• Località: Porto Sant'Elpidio, Via Canada – zona Nord
• Stato: ottimo livello di manutenzione interno; presente infiltrazione agli infissi e difformità regolarizzabili
• Pertinenze: nessuna esclusiva; diritti su parti comuni (androne, scala); parcheggi nelle vicinanze
• Classe energetica: non dichiarata (APE non presente in perizia)
• Occupazione: immobile attualmente occupato dal debitore
• Cauzioni/utenze da verificare: spese condominiali insolute indicate €2.514,77; millesimi 8,47

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