Appartamento All'asta In Via Faleria, 144b, 63821 Porto Sant'elpidio Fm, Italia Porto Sant'elpidio, Fermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzo all'asta a porto sant'elpidio

Appartamento all'asta in posizione lungomare sud, ideale per chi cerca una soluzione funzionale vicino al mare. Proposto in vendita giudiziaria, questo bilocale offre la possibilità di un acquisto conveniente pur richiedendo alcuni interventi di manutenzione.

L'unità è un appartamento di 3 vani con superficie commerciale di 41,83 m², posto al piano secondo (interno 12, scala B) di un condominio costruito nel 1984. Internamente è composto da cucina, bagno e camera, con balcone chiuso e ampio terrazzo; finiture esistenti: pavimenti in gress, infissi in legno con vetro mono e avvolgibili in PVC. Impianti elettrico, sanitario e riscaldamento sono autonomi; altezza interna 2,70 m.

Punti di forza: posizione lungomare e collegamenti rapidi (stazione e casello autostradale a pochi minuti), terrazzo panoramico e impianti autonomi che facilitano la gestione. Criticità da considerare: necessità di interventi di manutenzione ordinaria e risanamento per infiltrazioni e presenza di muffa, oltre a pavimento esterno deteriorato. La perizia segnala inoltre difformità regolarizzabili con costi stimati complessivi intorno a €4.170 (CILA in sanatoria, deposito tecnici e variazione catastale).

L'immobile è occupato con contratto di locazione 4+4 stipulato il 01/09/2024 e registrato il 18/09/2024 (scadenza 31/08/2028), con importo dichiarato di €1.800; il condominio presenta quote insolute pari a €2.571,43 (oltre a spese ordinarie annue indicate). Informazioni urbanistiche e catastali in perizia: categoria A/2, 3 vani, rendita catastale €263,39.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (3 vani) all'asta
• Superficie: 41,83 m² (superficie commerciale)
• Piano: 2° (interno 12, scala B) — edificio con 6 piani fuori terra
• Località: Porto Sant'Elpidio, Via Faleria 144/B (lungomare sud)
• Stato: necessita manutenzione ordinaria e risanamento per infiltrazioni e presenza di muffa; balcone chiuso e terrazzo da sistemare
• Pertinenze: balcone chiuso, terrazzo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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