Attivita Commerciale All'asta In Via Fonte Serpe, 63821 Porto Sant'elpidio Fm, Italia Porto Sant'elpidio, Fermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio commerciale versatile con corte all'asta a porto sant'elpidio

Immobile commerciale all'asta in posizione strategica: un'opportunità per imprese, artigiani o investitori che cercano spazi produttivi e di deposito a poca distanza dalla SS16. Lotto unico composto da più livelli, ideale per chi vuole acquisire un immobile multifunzionale tramite asta giudiziaria.

Lotto composto da ufficio al piano terra e ampi locali laboratorio/magazzino ai piani interrati, con lastrico solare al piano primo. Piano terra: ufficio di circa 94 m2 lordi (83 m2 utili) con balcone e corte pertinenziale di circa 19 m2 sul lato ingresso. Piano S1: laboratorio di ~78 m2 lordi (69 m2 utili) e magazzino di ~103 m2 lordi (97 m2 utili) con area esterna pertinenziale di circa 56 m2. Piano S2: cantina/deposito di ~76 m2 lordi (59 m2 utili). Lastrico solare ~109 m2 lordi (105 m2 netti), attualmente accessibile dall'edificio confinante e occupato con gazebo di circa 25 m2.

Stato e criticità chiare: l’immobile è attualmente occupato con contratto di comodato d’uso gratuito (registrato), la caldaia è ubicata nell’immobile confinante, il montacarichi presente non è funzionante e la copertura del magazzino è in onduline in cemento-amianto (stato manutentivo da verificare). Non è presente l’agibilità; conformità urbanistica risultata positiva, mentre conformità edilizia e catastale sono assenti. Categoria catastale D/7, rendita €1.022,81. Prezzo base di vendita: €119.800 (minimo offerta €89.850).

Contesto: l’immobile si trova nella porzione nord‑ovest del comune, in zona a edifici isolati e con servizi pubblici limitati, a circa 900 m dalla SS16 Adriatica e 1,3 km dal centro di Porto Sant'Elpidio. Visioni e accessi su richiesta tramite il Portale delle Vendite Pubbliche; ideale per operatori che cercano spazi produttivi vicino alle vie di comunicazione principali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio/ufficio/magazzino (lotto unico)
• Superficie: particella 791 area terreno 239 m2; superficie lorda complessiva edificata circa 460 m2 (PT 94 + PS1 78+103 + PS2 76 + P1 lastrico 109)
• Piano: PT, PS1, PS2, P1 (lastrico)
• Località: Porto Sant'Elpidio (FM) - Via Fonteserpe
• Stato: occupato (comodato), da ristrutturare/adeguare; agibilità assente; montacarichi non funzionante; copertura magazzino con onduline in cemento-amianto da verificare
• Pertinenze: corte esclusiva ~19 m2, area esterna ~56 m2, lastrico solare ~109 m2 (con gazebo presente)
• Classe energetica: assente (certificato energetico mancante; decurtazione base asta €200)
• Catasto: Foglio 8, Particella 791, Categoria D/7, Rendita €1.022,81
• Prezzo base: €119.800 (min. offerta €89.850) — asta giudiziaria Porto Sant'Elpidio

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