Appartamento All'asta In Via Modena, 1, 63821 Porto Sant'elpidio Fm, Italia Porto Sant'elpidio, Fermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage e area esterna all'asta a porto sant'elpidio

Una rara opportunità per chi cerca spazio e vicinanza al mare: intero appartamento con garage e area urbana proposto all'asta in una zona residenziale di Porto Sant'Elpidio, a pochi passi dal lungomare. Ideale per chi vuole un investimento o una casa ampia da ristrutturare con potenziale di valorizzazione.

L'unità abitativa si sviluppa al piano secondo ed è censita come appartamento A/2 di circa 128 m² catastali (circa 5,5 vani). Internamente offre ingresso, soggiorno, cucina abitabile, disimpegni, tre camere, bagno, ripostiglio e balconi; le finiture sono essenziali e lo stato conservativo è descritto come economico ma funzionale. È presente un impianto di ascensore condominiale e accesso tramite scala comune; è segnalata la parziale chiusura di una porta finestra lato nord (variazione di fatto) e non sono emerse altre difformità catastali rilevanti.

A corredo dell'appartamento: un ampio garage al piano terra di ca. 42 m² con doppio accesso carrabile da via Milano e composto da due vani regolari; oltre a un'area urbana esterna di circa 101 m² utilizzabile come pertinenza. L'appartamento risulta attualmente occupato in forza di contratto di comodato gratuito registrato (comodato a favore del sig. Jiang Guanjun), con durata a tempo indeterminato e possibilità di rilascio a richiesta del comodante con un preavviso minimo di 3 mesi. Trasparenza sulle criticità: presenti piccoli adeguamenti urbanistici da regolarizzare e condizioni interne da aggiornare, che rappresentano anche un'opportunità di acquisto a prezzo competitivo all'asta.

Contesto e servizi: l'immobile insiste in un fabbricato a 3 piani, in posizione semicentrale ben servita e collegata alla rete viaria principale; a circa 200 m dalla spiaggia e con scuole, negozi, supermercati, servizi pubblici e strutture sanitarie raggiungibili a piedi o in pochi minuti. Zona residenziale consolidata, comoda per chi cerca vita di mare senza rinunciare ai servizi della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione (A/2) con pertinenze
• Superficie: appartamento ca. 128 m² catastali; garage ca. 42 m²; area urbana ca. 101 m²
• Piano: secondo (appartamento); garage al piano terra
• Località: Porto Sant'Elpidio (via Milano / angolo Piazza della Libertà)
• Stato: finiture economiche, necessità di aggiornamenti; piccole difformità da regolarizzare; appartamento occupato con contratto di comodato registrato
• Pertinenze: garage doppio accesso carrabile; area urbana esclusiva
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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