Appartamento All'asta In Viale Vittorio Alfieri, 112 - 63821 Porto Sant'elpidio (FM) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 appartamento attico panoramico con ampia terrazza all'asta a porto sant'elpidio

Questo appartamento attico, proposto all'asta, offre spazi generosi e una terrazza panoramica che abbraccia la casa: è un'opportunità ideale per chi cerca un'abitazione luminosa in posizione semicentrale a Porto Sant'Elpidio. L'immobile è attualmente occupato ma disponibile per la vendita in asta giudiziaria.

L'unità, posta al secondo piano di un piccolo condominio privo di ascensore, si compone di un ampio soggiorno open space con zona pranzo e cucina, living con camino e affaccio sulla terrazza, tre camere da letto (di cui una matrimoniale con cabina armadio e bagno privato), secondo bagno e locale lavanderia. Le finiture interne sono discrete/ottime (parquet nelle camere, pavimenti in lastre nella zona giorno), gli impianti risultano funzionanti e il riscaldamento è autonomo (caldaia posizionata in veranda sulla terrazza).

Tra i punti di forza: la grande terrazza perimetrale di oltre 100 m², la buona esposizione e luminosità, l'ampia superficie utile e le finiture interne. Criticità da valutare: l'immobile presenta difformità urbanistiche rispetto a titoli precedenti (necessaria sanatoria) e manca l'attestato APE e la documentazione di conformità impianti/agibilità — i costi stimati per regolarizzazione sono indicati nella perizia e a carico dell'aggiudicatario.

Collocazione comoda: l'appartamento è in zona semicentrale, ben servita da negozi, servizi e collegamenti locali; a breve distanza si trovano supermercati, scuole e servizi urbani. Pur non essendo in pieno centro, la posizione è pratica per la vita quotidiana e per raggiungere rapidamente il lungomare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (attico) in condominio
• Superficie: superficie commerciale complessiva 236,82 m² (superficie utile lorda 201,11 m²)
• Piano: 2° (attico) - senza ascensore
• Località: porto sant'elpidio, via vittorio alfieri 112
• Stato: buono / abitabile (alcuni interventi manutentivi e di regolarizzazione necessari)
• Pertinenze: terrazza panoramica circa 100,22 m²; balconi; veranda con caldaia; immobile parzialmente arredato
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Occupazione: attualmente abitato (occupanti versano €250/mese all'IVG fino alla vendita)
• Prezzo base d'asta (valore perizia aggiornato): € 345.129,61 (da verificare in bando)

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