Terreno All'asta In Via Garda - 63821 Porto Sant'elpidio (FM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Terreno 1.490 mq all'asta a Porto S. Elpidio

Una rara opportunità all'asta: terreno seminativo arborato di 1.490 mq con accesso diretto da Via Garda, ideale per chi cerca un investimento agricolo con potenzialità edificatoria da verificare presso il Comune. Perfetto per chi punta a un acquisto all'asta a valore interessante.

Si tratta di un lotto di terreno di 1.490 mq classificato come seminativo arborato (classe 2), con redditi catastali indicativi (rendita dominicale € 7,70; rendita agraria € 9,23). Il confine a nord è sulla strada provinciale Via Garda, che garantisce comoda accessibilità veicolare e buona visibilità. La perizia indica la zona urbanistica come art.33 NTA (corridoio viabilistico) e art.60 (zona agricola prevalente di versante, E2) con possibile utilizzazione edificatoria: si consiglia verifica urbanistica in Comune per dettagli e vincoli.

Punti di forza: superficie regolare, presenza di alberature che conferiscono valore agronomico, accesso diretto su strada provinciale. Il perito ha rilevato un valore più probabile di mercato pari a € 59.600 (prezzo base d'asta indicato nella perizia).

Contesto: ubicazione in Porto S. Elpidio, in un contesto con collegamenti viari e vicinanza al tessuto urbano. Zona classificata con possibilità di sviluppo pianificato; la vicinanza alla viabilità provinciale rende il lotto comodo per attività agricole, ricreative o per valutazioni di trasformazione urbanistica (da verificare).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno seminativo arborato
• Superficie: 1.490 mq
• Piano: terreno a livello strada (accesso da Via Garda)
• Località: Porto San Elpidio (Via Garda)
• Stato: seminativo arborato, qualità classe 2
• Pertinenze: accesso fronte strada provinciale; nessuna pertinenza edilizia censita
• Destinazione urbanistica: art.33 NTA corridoio viabilistico / art.60 zona agricola E2 (possibile utilizzo edificatorio, da confermare in Comune)
• Rendita catastale: dominicale € 7,70 – agraria € 9,23
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 59.600,00
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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